房屋鉴定检测机构如何进行检测鉴定?

发布时间:2020-10-22

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什么情况需要进行房屋鉴定检测?
当房屋有下列情形之一的,房屋鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定:
1、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;
2、房屋超过设计使用年限需继续使用的;
3、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;
4、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;

5、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。


存在上述情况的房屋,未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的,不得作为经营场所的使用。
房屋鉴定机构表示住宅出现房屋质量问题,不仅仅威胁着住户的安全,同时也表明工程质量的不合格。因此了解相关的房屋质量鉴定标准的一些法律法规,在遇到此类问题时,就能及时的为自己进行维权,保障自身的权利不受外界的侵害,是非常重要的。
一般房屋鉴定检测过程:
1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料,必要时补充进行工程地质勘察。
2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施,复核抗震承载力。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。

5、一般房屋应按《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015),采用相应的逐级鉴定方法,进行结构安全使用性评定。


房屋鉴定检测的鉴定工具和仪器
测绘、构件截面尺寸复核:激光测距仪、卷尺、游标卡尺;
沉降:全站仪或水准仪+塔尺等;
倾斜:靠尺或全站仪(使用较多)或吊线等方法;
钢筋复核:钢探(检测钢筋位置)、电镐(打掉混凝土)、游标卡尺(检测钢筋直径);
材料强度:砖(砖回弹仪或取芯)、混凝土(混凝土回弹或取芯)、砂浆(砂浆贯入仪);
碳化深度检测:酚酞试液和游标卡尺;钢柱垂直度:全站仪;
钢梁挠度:全站仪;
损伤拍照记录:手机或数码相机;
钢构件截面尺寸检测:游标卡尺、卷尺、超声波测厚仪;
楼板厚度检测:楼板测厚仪;

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