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2020-08
房屋鉴定安全的这几个小知识一定要收藏好!
房屋检测鉴定的级别划分?1、《民用建筑可靠性鉴定标准》按I、II、III、IV四个级别对房屋的安全可靠性进行评估。2、《工业建筑可靠性鉴定标准》按一、二、三、四4个级别对房屋的安全可靠性进行评估。3、《危险房屋检测鉴定标准》按A、B、C、D,4个级别对房屋的危险性进行评估。4、《房屋完损等级评定标准》按完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房4个级别对房屋完损程度进行评估。在建设、施工等单位在基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下建筑工程施工前要求进行房屋检测鉴定的范围?1、距离2倍开挖深度范围之内的房屋;2、爆破工程中,处于《爆破安全规程》要求的爆破震动安全距离内的房屋;3、地铁、人防工程等地下建筑工程施工距离施工边缘2倍埋深范围之内的房屋;4、基坑和基础工程施工、爆破施工或者地下建筑工程施工可能危及的其他房屋。在什么情况下房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋检测鉴定?1、房屋地基与基础、主要结构有明显下沉、裂缝、出现变形、腐蚀等现象的;2、房屋超过设计使用年限需要继续使用的;3、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主要结构损坏的;4、需要拆改房屋主体或者承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;5、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。房屋出现险情的预兆有哪些?1、房屋地面突然之间下陷、空鼓或裂缝突然之间加大;2、承重柱、梁、板或墙身出现严重裂缝,并且持续发展;3、承重柱、梁、板或墙身产生过大的出现变形,木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀;4、墙身或天花的批荡突然之间大面积剥落、脱落;5、房屋突然之间发出异常的声响,如“噼啪声”、“喳喳声”、爆裂声等。房屋使用过程中常见危害建筑结构安全的行为有哪几种?1、房屋改建、装修过程中的不合理行为。如:拆改房屋的承重柱、梁及砖墙,扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸,在楼板或承重墙上开设洞口,改变房屋的间隔等。2、增加房屋的荷载。如:搭建阁楼,在屋顶加建房屋、长期堆放重物、超载使用等。3、周边建房或市政基础设施施工的影响,由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失,造成邻近房屋地基基础下陷、开裂或倾斜出现变形等。 
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2020-08
选择房屋安全鉴定机构这几个注意要点你了解吗?
  许多客户直面市扬中数量相对性较多的鉴定单位时,他们都不清楚如何做才能选择到优质的鉴定单位,实际上客户在选择并签约鉴定单位时,他们必须要关心很多个层面的指标,通过对比多家,进而可以选择到适合的房屋安全鉴定机构。   A、查询鉴定单位的创立时间   客户在选择鉴定单位时,一定要要查询鉴定单位的创立时间是长还是短?一般说来,创立时间相对性较长的鉴定单位会让客户更为信得过,这类鉴定单位每年都会承接数量相对性较多的鉴定工作,检测师傅们也拥有较多的鉴定经验,当客户将房屋的鉴定工作交给他们之后,客户也会更为信得过和安心。   B、查询鉴定单位的收费水平   由于每一家鉴定单位在加固市扬中的排名都是有所不同的,所以这些鉴定单位承接了房屋的鉴定工作后,他们所给出的收费水平也有较大的差异。对于客户来说,他们都希望可以选择到一家收费水平较为合理,并且可以保证鉴定结论准确性的鉴定单位。   C、查询鉴定单位的服务水平   如今市扬中的鉴定单位数量较多,由于这些鉴定单位有较大的竞争压力,所以为了赢得更多客户的认可,他们也会进一步完善管理和服务体系,他们所提供的各类服务项目也会越来越完善。   D、查询鉴定单位出具的房屋安全鉴定报告书是否准确?   对于存在问题较多的房屋来说,客户们通常都较为关心鉴定单位能否出具结论精准的鉴定报告书。如果鉴定单位提供的房屋安全鉴定报告书的可信度和权威性不达标的情况下,那样的鉴定报告书也是毫无意义的。
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2020-08
厂房承重检测的委托方需要配合完成哪些工作内容?
厂房承重检测鉴定内容:1、检测鉴定区域建筑物的轴线尺寸、层高。2、查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。3、检测钢筋混凝土梁的截面尺寸及楼板的厚度。4、采用钻芯法局部抽检梁、板的混凝土强度。(参照《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2004中第3条,抽芯送有建筑材料检测单位进行试验,获取试验数据,作为报告复核计算依据。)5、采用钢筋探测仪检测或开凿检测梁、板的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度。6、检测鉴定区域建筑物梁、板等构件是否有裂缝,并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。7、检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况及门窗结构安全性能。8、根据实测房屋结构材料力学性能,按现有荷载、设备摆放情况、使用情况和房屋结构体系,根据检测结果、国家规范等,建立合理的计算模型,验算房屋现有安全使用能力并复核其构造措施。9、对建筑物结构安全性进行评估,遵循客观、科学、公正的原则编写评估报告,提出评估结论,对可能存在的质量影响问题提出加固补强建议(若有)。厂房承重检测、鉴定结论的评定:依据《危险房屋鉴定标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》、《建筑工程容许振动标准》及相关文献资料等规范及标准,对房屋安全性进行综合评估,遵循客观、科学、公正的原则编写鉴定报告书,提出鉴定结论及处理的初步措施及方法。厂房承重检测鉴定工作需要委托方配合的工作内容1、厂房承重检测鉴定工作前需委托方提供的工程资料:(1)房屋原设计图纸资料(建筑施工图、结构施工图),若无则不提供;(2)设备布置平面图及荷载参数资料;2、厂房承重检测鉴定工作中须委托方配合的工作内容:(1)委派专人配合我方现场的检测鉴定工作,协调各部门关系,为现场检测和我方人员出入工作场所提供方便(我公司工作人员将配带相关证件上岗);(2)提供220V电源及水源;(3)提供登高梯子或架子。(4)安排1名清洁工现场清理、清洁工作及抽芯打凿面装修恢复。(5)配合现场检测工作进行相关设备的覆盖围蔽、运及停。 
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2020-08
欧美客户厂房验厂安全检测鉴定方案介绍
厂房验厂检测鉴定的目的:通过对该建筑房屋的构件进行全面检查、检测现状情况,鉴定评定房屋的安全性等级,为房屋的安全使用提供科学准确的鉴定评估依据。厂房验厂检测鉴定内容建筑结构安全检测鉴定:(仅供参考,不同需求有不同检测项目及标准)1、确定建筑物的尺寸、位置及暂定使用荷载。2、检测建筑物的轴线尺寸、层高,鉴定区域梁板结构布置。3、查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。4、检测鉴定区域钢筋混凝土梁的截面尺寸及楼板的厚度。5、采用钻芯法局部抽检鉴定区域梁、板的混凝土强度。(参照《建筑结构检测技术标准》GB/T50344-2004中第3条,确定抽芯的数量 ,送有建筑材料检测单位进行试验,获取试验数据,作为报告复核计算依据。)6、采用钢筋探测仪检测鉴定区域梁、板的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度。7、检测建筑物鉴定区域梁、板等构件是否有裂缝,并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。8、分析现状建筑物的安全性能鉴定,依据国家规范取值动力系数,根据检测、鉴定规范核定建筑物的安全性能。9、根据实测房屋结构材料力学性能,按现有荷载、使用情况和房屋结构体系,根据检测结果、原设计图纸、国家规范等,建立合理的计算模型,验算房屋的鉴定区域现有安全使用能力并复核其构造措施。10、对建筑物鉴定区域的结构安全性进行鉴定,遵循客观、科学、公正的原则编写鉴定报告,提出鉴定结论。厂房验厂安全检测鉴定依据:1、《工业建筑可靠性评估标准》(GB50144-2008)2、《房屋完损等级评定标准》[城住字(84)第678号]3、《危险房屋评估标准》(JGJ125-992004版)4、《建筑变形测量规范》(JGJ8-2007)5、《混凝土中钢筋检测技术规程》(JGJ/T152-2008)6、《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(JGJ/T8-2007)7、《钢结构超声波探伤及质量分级法》(JG/T203-2007)8、《钢焊缝手工超声波探伤方法和探伤结果分级》(GB/T11345-89)9、《建筑抗震评估标准》(GB50023-2009)10、《建筑结构检测技术标准》(GB/T50344-2004)11、《城市危险房屋管理规定》(建设部令[2004]第129号)12、《混凝土强度检验评定标准》(GB50107-2010)13、《建筑工程抗震设防分类标准》(GB50223-2008)14、《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)15、《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)16、《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)17、《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)18、《建筑结构抗震加固技术规程》(JGJ116-2009)19、《数据的统计处理和解释正态样本异常值的判断和处理》(GB/T4883)国家规定要求的其它技术标准、规范、规程。20、《房屋安全评估工作指引》文件房屋原设计文件及施工资料、装修施工设计图、现场勘查及检测结果等。 
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2020-08
这几项房屋鉴定解决建筑安全质量问题
  1、房屋安全排查(完损)   房屋安全排查(完损)是指出于安全运用要求,需求了解房屋的结构状况及安全性,包含对房屋有无歪斜,墙体有无裂缝、根底有无沉降等等状况进行排查。   房屋安全排查(完损)首要针对的事务类型是房屋完损检测。   2、房屋改造(报建过批阅&办产证&环境评价)   房屋改造是指房屋拟进行大修、改造或增容、改建(包含但不限于加层、插层等)或扩建、全体搬迁等需求改动房屋的运用用处、运用条件、运用要求。   房屋改造类的客户需求又能够分为两类:改动运用用处&过批阅&环境评价。   1)客户的房屋改动运用用处之后往往会对房屋的承载才能有所忧虑,这时候依据房屋的年限及规划来挑选相应的检测事务:若房屋是新房屋(5年左右),则挑选改动用处后的结构剖析;若房屋是老房屋(5年以上),则挑选房屋安全性检测;若房屋是单个门面(商场等),则挑选部分荷载验证。   2)还有一类客户的需求是房屋改造需求过批阅,包含房屋改造之前的报建和办产证、环境评价,别离挑选房屋抗震功能检测、部分承载力验证。   3、周边施工导致房屋损害    周边施工导致房屋损害是指周边施工(包含基坑开挖、造地铁、修公路等)引起周边房屋呈现损害(包含裂缝、歪斜、沉降等)。   周边施工导致房屋损害的客户需求分为两种状况,一种是现已施工完结,房屋呈现裂缝、沉降等,这时候挑选房屋完损检测;另一种是在施工过程中房屋继续呈现裂缝或许裂缝有扩展趋势,且沉降不稳定,则应挑选房屋损坏趋势检测。   4、施工质量问题    施工质量问题是指房屋交给前后呈现房屋漏水、裂缝、露筋等状况。   施工质量问题一般分为两种状况:新建修建客户与施工方的胶葛&已有修建在运用过程中呈现漏水、裂缝等状况。前者选用房屋质量检测,后者依据实践需求分为房屋完损检测和房屋漏水检测。   5、房屋漏水    房屋漏水有两种状况,一种是解决问题类,要求检测方找出详细的原因,并给出详细的解决计划;别的一种是胶葛类,包含施工质量以及别人家的水渗漏到自己家,前者事务类型待清晰,后者选用房屋漏水检测。   6、承重结构损坏(承重墙、梁)    承重结构损坏会引起房屋结构系统的改动,导致房屋的安全性缺乏,然后损坏房屋。   承重结构损坏分为加固规划、加固施工、检测三品种型。加固规划首要的事务类型是结构出图;检测分为修正前检测和修正后检测,前者选用结构确定检测,后者选用承重结构修正检测。
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2020-08
房屋安全鉴定中建筑结构检测常遇这几种情况!
1、建筑结构拟转变使用用作、转变使用条件和使用要求 该情况较为常见,即建筑结构改变了原有的设计稳定状态,小至商铺店铺房的改动大至世博奥运场馆使用用作的改变理论上都需进行检测鉴定。 当新用途减少了建筑结构的载重、转变了原来结构格局,如拆毁或削弱了部分顶盖构件或改变了顶盖墙体的使用稳定状态,在改建和扩建中的经常出现上述情形,该情形必须进行检测鉴定,评估改变后建筑结构的可靠性和正常用于性。2、拟对建筑结构进行加层、插层或其他方式结构改造 该情形直接会影响建筑结构的安全性和使用特质,应该房屋安全鉴定。 3、拟对建筑进行总体反转整体反转需要学术性很强的团队营运且罕见,毫无疑问,该情形必需进行详尽鉴定评估,给出移位时可能出现的问题,并提供相关总体移位提议。 4、建筑结构本身经常出现明显的建筑功能退化或有明显的弯曲 乃是建筑功能发育是所指建筑结构抗力衰减,抗力是一个专业性名词,可文体传达为:建筑结构抵抗内部荷载或起到的能力,即“抗打击战斗能力”。 当建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑结构经常出现转动等情况时,可认为建筑结构出现明显建筑功能退化。5、由于外在作用造成建筑结构可能出现受损 所谓之外在起到,通常所指出现意外事故,如遭到到汽车或坠物的撞击、爆炸物的反弹、腐蚀性气体或固体外泄及人为破坏等,为确保建筑结构的安全性使用,须要对其进行必要的检测鉴定评估。6、由于设计、施工及使用原因引起涉及方有根据怀疑建筑结构经常出现难题而引起纠纷 该种情形也更为常见,甚至必要导致为司法鉴定,通常是业主怀疑施工方在建筑施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量坚硬而有可能造成建筑结构出现质量问题,从而与施工方产生纠纷矛盾,此时必须由第三方得出客观公正的评定。7、出于确保建筑结构的角度出发,了解建筑结构的当前状态及在目标使用期内的可靠性能享用该情形待遇的建筑结构身份一般比较尊贵,如近代建筑、纪念性建筑、大型公共建筑等。所谓目的使用期,即业主期望通过适当的修葺和维护能之后使用的年限。 8、建筑结构超过设计用于年限 目前为止法规规定一般建筑结构用于年限为50年,当建筑结构达到设计使用年限时而想继续安全用于时,需要进行必要的检测鉴定。 9、建筑结构遭受灾害而未引发毁灭性倒塌,相关方想加固继续用于 自然灾害一般来说有大火、大地震及水灾等,该情况对检测鉴定团队技术水平拒绝较高。10、建筑外观上改造或建筑装修造成荷载的变化或引起结构改变 该情况明确解释可参考第一种类别。 
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2020-08
加固设计机构理判断房屋现状完成设计工作
   随着时间的推移,大量既有房屋面临结构老化、使用功能不能满足使用需要及抗震性能不符合现时规范等涉及到房屋结构安全问题,主要表现在:   1、因后期维护工作不到位及在自然条件、人为因素、有害介质的作用下,房屋结构产生各种劣化现象,如产生承载力不足、裂缝、腐蚀、渗漏、结构变形或连接缺陷等。   2、随着经济条件的不断提高,人们的生产、生活、消费方式也发生改变,各种新的功能场所不断出现,对应的各种设备、实施不断增加,房屋原设计标准对楼面荷载的取值已不能反映现今实际情况。出现了很多超设计标准使用的房屋。   3、随着对地震破坏机理的认知度提高,抗震规范在不断的修订,抗震标准在不断提高,从而导致大批房屋已不满足现时抗震设防标准。而现实生活中,因产权人或使用人房屋安全知识的欠缺,房屋安全使用意识淡薄的现象广泛存在。   一部分产权人(特别是单位产权的)房屋安全意识较强,意识到建造年代较早的房屋在继续使用或装修改造前应采取必要的结构加固措施,并委托设计单位进行结构加固设计,但目前不少设计人员普遍对查明房屋现状情况不清,仅把原设计图纸作为加固设计依据,这样会造成了事实上是对图纸加固,而不是对实物加固,这样可能造成加固后并未完全排除房屋安全隐患,或者有的设计单位为降低设计风险,以点盖面,随意扩大加固范围,增加工程造价,造成资源浪费。   加固设计中忽略的房屋现状,主要表现在:   1、忽略了房屋现状与原设计图纸的差异,尤其是对可能存在的加层、拆改、楼面墙面多次重叠装饰考虑不足。   2、忽略了房屋原施工过程中因施工质量造成的受力构件存在的缺陷。   3、忽略了因后期维护工作不到位及在自然条件、人为因素等造成的房屋结构各种劣化现象。   4、忽略了因周边施工、震动等影响造成的受力构件各种缺陷。   5、忽略了基础现状工作状态,对基础的完好度估计不足。   6、忽略了地基在长时间负载状态下,地基承载能力可能的提高。   需要通过房屋安全鉴定时大量细致的检查、检测工作,才能摸清房屋现状实际状态及存在的涉及房屋安全的问题,只有基于对房屋现状的充分了解,才能对房屋现状安全状态做出科学的评价;只有基于科学的评价,才能有的放矢的采取相应加固措施,才能真正做到加固后房屋主要受力构件安全储备均衡、次要受力构件能满足正常使用要求;才能在确保安全使用的前提下,减少不必要的资金投入。   并最终对房屋整体及单个受力构件实际受力性能有一个量化指标,对将来可能再次发生的改变使用功能、装饰装修改造有一个科学合理的指导,从而确保房屋在较长后续使用年限中的安全。
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2020-08
房屋抗震鉴定这些问题你知道吗?
房子的抗震性和户型有关系吗?跃层、复式和错层户型的房子虽然在居住的舒适和美观度上有着平层无法比拟的优势,但是从抗震的能力上来讲,平层的房子抗震性最好。但并不是说复杂形式的建筑就不抗震,而是达到建筑抗震标准所要采取的措施就更多。房子的建筑形式能影响抗震性吗? 从设计上看,无论是高层还是多层,只要严格按标准进行,均能达到抗震要求,高层建筑需采取更可靠的结构形式,如砖混结构只能建筑六层19米以下,高层则采用框架、框剪等结构。从震感上来讲,越高震感越强烈。房子装修会影响抗震性吗?在房屋的设计中,有许多结构都是按照房屋的抗震需要建造的。因此,在装修中要特别注意,有些地方是坚决不能改动的,否则一旦破坏房屋的整体防震设计,在遇到地震时就极为危险。装修中,砸掉承重墙是及其危险的做法。一般情况下,如果一楼的一户居民将承重墙大面积拆除,将导致该楼的抗震性能减弱和负荷应力出现异常,如果此时发生八级地震,楼体很可能会发生整体坍塌。另外,承重墙也不能随意凿洞,这也有损于房屋的抗震性。由于普通市民在装修的过程中,对于室内的墙体是剪力墙还是普通墙无法准确判断,一个比较容易的判断方法,一般成人一拳厚也就是10厘米的薄墙不是承重墙,如有需要可以进行适当改造,但是对于20厘米的厚墙,是绝对不允许改造的,有的人从墙的外表无法判断剪力墙和砖混墙,如果在砸墙过程中看到墙体里面有钢筋就说明这面墙是剪力墙,是不允许改动的。另外,有的人为了室内美观,把钢筋锯断的做法是极其不正确的做法。一般房间与阳台之间的墙上,都有一门一窗,窗以下的墙是绝对不能动的,这段墙叫“配重墙”,它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙,会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。另外,不管是房间什么墙上的门窗尺寸也不能随意拆改,扩大原有门窗尺寸或者另建门窗,也会造成楼房局部裂缝以致严重影响抗震能力,从而缩短楼房使用寿命。哪些房屋需要做房屋安全检测?房屋在长期的使用过程中,自然老化、拆改房屋、超重使用、相邻建筑工地施工等因素,会出现损坏,严重的可能倒塌。因此,要定期对房屋进行检查,尤其在暴风雨、雷雨季节。发现问题要及时采取措施,就像人生病后要及时看病、对症下药一样。这样不仅可以延长房屋的使用寿命,更重要的是可以避免房屋安全事故的发生,同时在灾害发生时,最大程度降低因房屋安全问题造成的损失。1、房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;2、房屋超过设计使用年限需继续使用的;3、自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;4、需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;5、其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。存在上述情况的房屋,未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的,不得作为经营场所的使用。 
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2020-08
房屋的加层、扩建、改建等都须进行安全性房屋鉴定
    房屋质量问题可能在交房时就能发现,但更多的情况是交房时很难发现,等到业主入住以后才慢慢浮出水面,现实生活中常见的房屋质量问题主要有:     楼体不稳定:主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。     房顶或墙面渗漏:主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时,或者厨房、卫生间用水量大时,渗漏会严重,这不但影响使用人的正常生活,破坏地面装修,还影响楼上楼下邻里关系。     墙皮脱落:墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的,改变现有房屋的结构,加层、扩改建或加大荷载,必然会导致原有结构构件受力性能的改变,甚至会丧失结构稳定性而破坏,由此引发的塌房事故也时有发生。因此,对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估,及时发现存在的缺陷,以确定是否适合改造或具备改造条件,并通过论证设计施工方案的可靠性,则可以避免房屋倒塌事故的发生。所以,对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性房屋鉴定。     房屋安全对购房来讲是要素,若购房者认为房屋存在某些问题,则可通过房屋鉴定机构进行鉴定,进而进行综合评级并提供解决方案。那么房屋鉴定在哪些情况下需要用到?     1、地基出现裂缝:因为地基是房屋之根是房屋基础,若因地基因素致房屋有明显裂缝、地基下沉、有所变形、结构受腐蚀等情况,那么则需要专业的房屋鉴定机构进行鉴定,以防危险。     2、房屋出现劣化或老化迹象:经过雨水的侵蚀以及时间的洗礼,房屋可能会在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象。比如:钢材锈蚀,砌砖墙风化;而木结构的房屋易虫蚀、腐朽,出现该情况,房屋鉴定人员需要查找原因,提出进一步处理措施。3、频繁自然灾害之后:自然灾害频发,比如地震、泥石流、爆炸以及火灾等,此类情况造成房屋主体结构损坏的话也需及时检测和鉴定,房屋鉴定人员需在*时间检测并做出相关判断,如果判断为危房,则必然不能继续居住。     4、房屋居住时间已超使用年限:房屋超过设计使用年限继续居住时则是需进行鉴定的,因为,超越使用年限的房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象,其功能结构都有所退化。房屋鉴定人员会及时重点对其结构进行鉴定,以确定其使用寿命,设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。
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2020-08
房屋安全鉴定工作的这七项重要作用你知道吗?
确保各类房屋的住用安全房屋投入使用后,有形、无形的损伤无时不在发生,若维修不及时或维护不当,房屋的可靠性就会迅速降低,使用寿命大幅度缩短。在我国,多年来受“重建设,轻管理”思想的影响,对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视,也缺乏健全的管理制度,往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定,其结果是房屋的使用寿命缩短,维修费用大大增加。在正确使用的前提下,定期检查、鉴定,通过合理维护,保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件的更换等,通过及时处置,使其达到新的安全状态,防患于未然。促进城市危旧房屋的改造还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋,经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏,绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定,可以尽早地发现安全隐患,及时采取排险解危措施,最大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况,促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。 对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的,改变现有房屋的结构,加层、扩改建或加大荷载,必然会导致原有结构构件受力性能的改变,甚至会丧失结构稳定性而破坏,由此引发的塌房事故也时有发生。因此,对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估,及时发现存在的缺陷,以确定是否适合改造或具备改造条件,并通过论证设计施工方案的可靠性,则可以避免房屋倒塌事故的发生。对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行安全性审定使大量的经常发生的破坏性装修得到遏制,起到保障房屋住用安全和社会公共安全的作用。近年来,各类房屋拆改结构、改变用途经商办企业的逐渐增多,居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的更加普遍,由此引发的事故及纠纷也日益增多。发挥房屋安全鉴定工作的重要作用,按规定对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的装饰装修方案的使用安全进行严格审定,从而保证房屋装饰装修后的使用安全,防止各类事故发生。防灾和减灾(灾害管理)房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后,房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏,通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件,或采取排险解危措施后继续使用。另一方面,加强房屋的日常鉴定与管理,可以及时维护、加固已损坏房屋,保持房屋预定的抵御突发灾害的能力,从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失(如2004年的湖南衡阳大火,造成20名消防官兵牺牲,其中也存在类似的现象),起到防灾减灾的作用。进行司法仲裁技术鉴定随着经济的发展、法律法规的完善及人们法律意识的不断增强,在大量的公、私房兴建或装修、改扩建施工中,出现了不少相互影响甚至造成损失而引起的房屋纠纷。法院或其他仲裁、行政机关等委托房屋安全鉴定单位对房屋损坏原因及程度,是否构成危房等进行鉴定,为司法裁决提供依据。房屋安全鉴定实事求是、科学公正的工作,可以为维护正当利益和社会安定团结发挥重要作用。从事技术服务工作指定内容的专项技术鉴定。如对房屋进行可靠性鉴定、抗震鉴定,防振、防火、防腐鉴定,个人翻建自住房、提取公积金用于自住房的维修等辅助鉴定等。 
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