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2020-08
房屋出现这些问题一定要做房屋安全鉴定
?达到一定年限的哪些房屋需作安全鉴定?1、达到一定的使用年限,有老化迹象;2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象,危及房屋安全;3、改变使用功能,明显增加负荷,有可能危及安全;4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震),影响房屋正常使用;5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用;6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。什么情况下要进行代为鉴定?房屋存在严重的安全隐患,并且房屋责任人既没有采取治理措施排除隐患,又没有在房屋安全鉴定通知书规定的期限内进行房屋安全鉴定,各区国土房管分局可以向其发现代为鉴定决定书,并委托房屋安全鉴定代为对该房屋进行代为鉴定。房屋常见的危险征兆?征兆一:地面突然下陷、空鼓或裂缝突然增大。征兆二:承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝,并有持续发展。征兆三:承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形,木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。征兆四:墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。征兆五:房屋突然发生异常的声音,如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。什么原因会引起房屋损坏衰老?1.设计因素——设计错误,无证设计,设计标准过低;2.施工因素——未按标准、规范操作,未达到设计要求,偷工减料等;3.材料因素——不成熟的材料,以次充好;4.地质因素——特种地基土体;5.人为损害——破坏性装修,缺修少养,使用不当,外界影响(如周边环境有爆破,基础、地下室、道路施工及车辆撞击等); 6.自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。 
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房屋抗震鉴定中四个抗震设防类别介绍
?建筑工程应分为以下四个抗震设防类别:1特殊设防类:指使用上有特殊设施,涉及国家公共安全的重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害等特别重大灾害后果,需要进行特殊设防的建筑。简称甲类。2重点设防类:指地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的生命线相关建筑,以及地震时可能导致大量人员伤亡等重大灾害后果,需要提高设防标准的建筑。简称乙类。3标准设防类:指大量的除1、2、4款以外按标准要求进行设防的建筑。简称丙类。4适度设防类:指使用上人员稀少且震损不致产生次生灾害,允许在一定条件下适度降低要求的建筑。简称丁类。各抗震设防类别建筑的抗震设防标准,应符合下列要求:1标准设防类:应按本地区抗震设防烈度确定其抗震措施和地震作用,达到在遭遇高于当地抗震设防烈度的预估罕遇地震影响时不致倒塌或发生危及生命安全的严重破坏的抗震设防目标。2重点设防类:应按高于本地区抗震设防烈度一度的要求加强其抗震措施;但抗震设防烈度为9度时应按比9度更高的要求采取抗震措施;地基基础的抗震措施,应符合有关规定。同时,应按本地区抗震设防烈度确定其地震作用。3特殊设防类:应按高于本地区抗震设防烈度提高一度的要求加强其抗震措施;但抗震设防烈度为9度时应按比9度更高的要求采取抗震措施。同时,应按批准的地震安全性评价的结果且高于本地区抗震设防烈度的要求确定其地震作用。4适度设防类:允许比本地区抗震设防烈度的要求适当降低其抗震措施,但抗震设防烈度为6度时不应降低。一般情况下,仍应按本地区抗震设防烈度确定其地震作用。注:对于划为重点设防类而规模很小的工业建筑,当改用抗震性能较好的材料且符合抗震设计规范对结构体系的要求时,允许按标准设防类设防。房屋抗震性能出现的普遍性问题1、缺乏岩土工程勘察资料或资料不全:有的在扩初设计阶段还缺建筑场地岩土工程的勘察资料,有的在扩初设计会审之后就直接进入了施工图设计,有的在规划设计或方案设计会审后就直接进入了施工图设计。无岩土工程勘察资料,设计缺少了必要的依据。2、结构的平面布置:外形不规则、不对称、凹凸变化尺度大、形心质心偏心大,同一结构单元内,结构平面形状和刚度不均匀不对称,平面长度过长等。3、一个结构单元内采用两种不同的结构受力体系:如一半采用砌体承重,而另一半或局部采用全框架承重或排架承重;底框砖房中一半为底框,而另一半为砖墙落地承重[这种情况常发现在平面纵轴与街道轴线相交的住宅,其底层为商店,设计成一半为底框砖房(有的为二层底框),而另一半为砖墙落地自承,造成平面刚度和竖向刚度二者都产生突变,对抗震十分不利]。4、底框砖房超高超层:如1996年,对在杭设计单位作的一次专题普查,发现有69幢底框砖房超高超层。新项目亦普遍存在此现象,1999年某地块住宅竣工交付使用验收中发现有三幢底框砖房超高超层,甚至有超三层的。5、抗震设防标准掌握不当:有一些项目擅自提高了设防标准,按照《建筑抗震设防分类标准(GB50223-95)》划分应属六度设防的,但设计中提高了一度按七度设防,提高了建筑抗震设防标准,将会增加工程投资;有的项目严格应按七度采取抗震措施的,但设计中又按六度设防,减低了抗震设防标准,不利抗震。6、结构的竖向布置:在高层建筑中,竖向体型有过大的外挑和内收,立面收进部分的尺寸比值B1/B不满足≥0.75的要求。7、抗震构造柱布置不当:如外墙转角处,大厅四角未设构造柱或构造柱不成对设置;以构造柱代替砖墙承重;山墙与纵墙交接处不设抗震构造柱;过多设置抗震构造柱等。8、框架结构砌体填充墙抗震构造措施不到位:砌体外围护墙砌筑在框架柱外又没有设置抗震构造柱,框架间砌体填充墙高度长度超过规范规定要求又没有采取相应构造措施。9、结构其他问题:有的底层无横向落地抗震墙,全部为框支或落地墙间距超长;有的仅北侧纵墙落地,南侧全为柱子,造成南北刚度不均;有的底层作汽车库,设计时横墙都落地,但纵墙不落地,变成了纵向框支;还有的底框和内框砌体住宅采用大空间灵活隔断设计,其中几乎很少有纵墙。
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房屋安全鉴定的概念和鉴定流程你知道吗?
?房屋安全鉴定的概念 房屋安全鉴定,从字面意思上可以了解为:正因为使用的房屋出现问题,才会要求鉴定是否安全。真正房屋安全鉴定的定义,是人们根据力学和建筑结构的基础专业知识,依据相关的鉴定标准、设计规范和科学结论,借助检测工具和仪器设备,结合建筑结构设计和施工经验,对房屋结构的材料、承载力和损坏原因等情况进行检测、计算、分析和论证,并给出结论的一门科学。而房屋安全鉴定工作是一项较复杂的、技术含量较高的工作,它是指对房屋的完好与损坏程度和使用状况的安全进行查勘、检测、鉴别等活动。其鉴定行为是一种公正、公平具有一定的证明权行为。其目的是为公民、法人或者其他组织解决房屋安全纠纷的一种技术服务。其核心是最终维护社会的公平、公正,构建和谐社会,协助政府加强对房屋安全使用的管理。 房屋安全鉴定的流程 房屋安全鉴定的主体是已建成的民用建筑,一般程序是:申请人交资料申请―鉴定机构受理―鉴定人员到现场检测房屋―根据收集的数据编写鉴定报告―申请人交鉴定费拿鉴定报告―如对结果有异议,再找高一级鉴定机构复议。当该房屋使用了一定年限出现不同程度损坏或在外力作用下(被车辆碰撞等)或相邻新建房屋基坑的开挖等等情况下,可以申请房屋安全鉴定。若出现双方纠纷情况(相邻新建房屋基坑的开挖、附近施工的影响等),可以双方约定同一间鉴定机构,共同申请房屋安全鉴定。建设部令129号规定:房屋所有人或使用人向当地鉴定机构提供鉴定申请时,必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。鉴定机构一般会要求提供申请人证明的资料和要鉴定房屋的相关资料,如建筑施工图纸、建筑结构图纸、地质资料等,如果较复杂,会根据资料到现场先勘察一番,再决定是否受理。受理后,鉴定机构会派鉴定人员(按规定外出作业鉴定人员最低不少于2人)到现场对该房屋检测、收集相关数据。建设部令129号规定:鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行:(1)受理申请。(2)初始调查,摸清房屋的历史和现状。(3)现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况。(4)检测验算,整理技术资料。(5)全面分析,论证定性,做出综合判断,提出处理建议。(6)签发鉴定文书。申请人缴交鉴定费后取鉴定报告,在这里特别说明一下,房屋所有人和使用人都可提出鉴定申请。经鉴定为危险房屋的,鉴定费由所有人承担;经鉴定为非危险房屋的,鉴定费由申请人承担。
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介绍房屋鉴定的测量方法及主要作用
?房屋鉴定采用怎么样的测量方法既有房屋鉴定的基本方法,主要有传统经验法、实用鉴定法和概率法(即可靠度鉴定法)等。1、传统经验法传统经验法是20世纪60至90年代我国较为普遍采用的鉴定方法,这种方法主要是按原设计规程校核,以现场观察检测结果进行房屋结构综合评价,专家个人经验是前提。传统经验法的现场观察检测鉴定较为简单,大多不使用现代检测技术手段,其分析判断结果有时受鉴定人认知和技术水平的影响,难以做到准确无误,容易产生错判或漏判。由于缺乏必要的检测技术仪器检测,以及科学的定量分析评价方法的程序,鉴定多以定性分析判断为主,故在工程处理方案上一般偏于保守。传统经验法尽管存在一些不足之处,但房屋鉴定、维修、管理的专业技术人员,一般都对管理的房屋的建造与使用情况比较熟悉,且鉴定程序简单、成本低,尤其对结构简单,以及加固维修投资不大的房屋进行鉴定仍然是可行的。2、实用鉴定法实用鉴定法是在传统经验法的基础上发展起来的一种鉴定方法。它克服了传统经验法只通过现场踏勘检查、依据鉴定专家的经验进行定性分析、而不能通过检测仪器在现场直接测试获取必要的数据、进行定量分析的缺点。实用鉴定法,主要是采用现代测试技术,在现场踏勘和定量分析,进而得出鉴定结论,大大提高了房屋鉴定结果的科学性。3、概率法(可靠度鉴定法)实用鉴定法虽然较传统经验法有较大的突破,评价的结论比传统经验法更科学、更接近实际。然而既有房屋本身的作用力S、结构抗力R等影响房屋承载能力的诸多因素都是随机变量,其作用过程也是随机过程。而采用鉴定时点的应力值进行计算以及进行结构分析则属于定值法的范围。用定值法的固定值来估计既有房屋的随机变量的变化对房屋的不定性影响,显然是不合理的。随着概率论和数理统计方法的应用,对既有房屋危险性的评价和鉴定已成为一种新的方法,即可靠度鉴定法,又称可靠概率鉴定法。这种方法是运用概率论和数理统计原理,利用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定的方法。既有房屋的可靠性是指房屋结构在规定的时间内、规定的条件下,完成预定功能的概率。也就是说可靠性评价是由既有房屋的可靠度来衡量的,完成一定功能的概率称为可靠度。房屋鉴定主要有以下作用:1、确保各类房屋的住用安全:房屋投入使用后,有形、无形的损伤无时不在发生,若维修不及时或维护不当,房屋的可靠性就会迅速降低,使用寿命大幅度缩短。在我国,多年来受“重建设,轻管理”思想的影响,对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视,也缺乏健全的管理制度,往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、鉴定,其结果是房屋的使用寿命缩短,维修费用大大增加。在正确使用的前提下,定期检查、鉴定,通过合理维护,保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件的更换等,通过及时处置,使其达到新的安全状态,防患于未然。2、促进城市危旧房屋的改造:还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋,经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏,绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定,可以尽早地发现安全隐患,及时采取排险解危措施,减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况,促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。3、防灾和减灾(灾害管理):房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后,房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏,通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件,或采取排险解危措施后继续使用。另一方面,加强房屋的日常鉴定与管理,可以及时维护、加固已损坏房屋,保持房屋预定的抵御突发灾害的能力,从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失(如2004年的湖南衡阳大火,造成20名消防官兵牺牲,其中也存在类似的现象),起到防灾减灾的作用。4、对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定:任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的,改变现有房屋的结构,加层、扩改建或加大荷载,必然会导致原有结构构件受力性能的改变,甚至会丧失结构稳定性而破坏,由此引发的塌房事故也时有发生。因此,对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估,及时发现存在的缺陷,以确定是否适合改造或具备改造条件,并通过论证设计施工方案的可靠性,则可以避免房屋倒塌事故的发生。5、对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行安全性审定:使大量的经常发生的破坏性装修得到遏制,起到保障房屋住用安全和社会公共安全的作用。近年来,各类房屋拆改结构、改变用途经商办企业的逐渐增多,居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的更加普遍,由此引发的事故及纠纷也日益增多。发挥房屋鉴定工作的重要作用,按规定对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的装饰装修方案的使用安全进行严格审定,从而保证房屋装饰装修后的使用安全,防止各类事故发生。6、进行司法仲裁技术鉴定:随着经济的发展、法律法规的完善及人们法律意识的不断增强,在大量的公、私房兴建或装修、改扩建施工中,出现了不少相互影响甚至造成损失而引起的房屋纠纷。法院或其他仲裁、行政机关等委托房屋鉴定单位对房屋损坏原因及程度,是否构成危房等进行鉴定,为司法裁决提供依据。房屋鉴定实事求是、科学公正的工作,可以为维护正当利益和社会安定团结发挥重要作用。7、从事技术服务工作:指定内容的专项技术鉴定。如对房屋进行可靠性鉴定、抗震鉴定,防振、防火、防腐鉴定,个人翻建自住房、提取公积金用于自住房的维修等辅助鉴定等。
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2020-08
厂房承重检测的主要检测内容和原则
?随着时间的推移建筑物老化,或生产不满足使用需求,想对厂房设备进行更新或是放置大型设备,都会对工业厂房的承载力有一定的影响,所以都会进行厂房承重检测。检测工业厂房是否能承受力对大型设备的重量以及能否对生产达到使用的需求。如果厂房的承重力达不到使用的需求,应要对厂房做一个加固工程,这样才能保证工业厂房安全使用。厂房承重检测的一般内容主要包括:1、调查厂房的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。3、抽样检测厂房承重结构材料的性能,构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。4、检测厂房的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。5、检测厂房倾斜和不均匀沉降现状。6、根据实测厂房结构材料力学性能,按现有荷载、使用情况和厂房结构体系,建立合理的计算模型,验算厂房现有承载能力。7、根据实测厂房结构材料力学性能,按现有使用荷载情况和厂房结构体系,以上海地区地震反应谱特征,建立合理的计算模型,验算厂房现有抗震能力并复核抗震构造措施。8、检查厂房设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市厂房质量检测中心进行技术审查。除常规的质量检测评估内容外,重点是检测厂房工程的施工质量,包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等;图纸不全时尚需测绘必要的建筑、结构图纸。检测项目通过对厂房建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测,建立和完善厂房质量档案,评价厂房质量的过程。厂房承重检测中结构构件荷载检验的加载原则:(1)试验荷载在试验结构构件上的布置形式(包括集中荷载,均布荷载等荷载类型和分布情况)称为加载图式.(2)试验结构构件的加载图式应与设计结构构件时的计算荷载简图一致.这时结构的工作和其实际情况比较接近.当试验条件受到限制时,或为了试验方便,在不影响试验主要目的条件下,可采用等效荷载进行加载.等效荷载是指加在构件上,使构件产生的内力图形与计算简图相近,控制截面的内力(轴力,弯矩,剪力,变形)值相等的荷载。(3)采用等效荷载时,应考虑由于加载图式的改变对结构构件试验结果的各种影响.这种影响通常包括两方面:内力图形改变和挠度值改变.例如用集中荷载代替均布荷载进行梁、板试验时,在控制截面上使弯矩等效,而其它截面上的弯矩均有显著差异,同时剪力分布也完全改变;此外,在等效集中荷载下的挠度值与均布荷载下的跨中挠度值也不一致,对于这种情况,可采用增加集中荷载个数的形式,来消除或缩小这些影响.对关系明确的影响,试验结果则可加以修正.如果两种加载图式的差异不明确,不能得到修正,不宜采用等效荷载。
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2020-08
房屋安全鉴定的检测内容和检测工作
?砖混结构房屋安全检测的内容有哪些砖混结构的房屋一般属于比较老式结构的房屋,通常是民用房居多。建设了好几十年的砖混房子或多或少都存在一些安全隐患。而且这些老房子大多没有图纸,年久失修需要进行房屋安全检测并为后续改造设计提供依据。砖混结构房屋安全检测的具体工作内容如下:1、房屋建筑、结构概况调查和图纸测绘;2、房屋建筑、结构平面测绘;3、房屋使用情况调查;4、房屋结构状况现场检测;5、房屋主体结构材料强度测试;6、房屋变形测量;7、分析房屋的安全性承载力情况;8、出具房屋安全性检测报告书。7大步骤,为你提供一份可靠的、科学的房屋安全鉴定报告!1、业主委托(明确客户需求,组织相关资料)2、初步调查(阅读现有资料,组织现场踏勘)3、确定鉴定内容、方案(编写检测鉴定方案并签订服务合同)4、详细调查与检测(进场检测鉴定)5、综合分析(整理分析现场数据,结合规范及相应改造资料进行验算分析)及补充调查(若在验算分析时相关参数未明确,则回现场进行补充调查)6、等级评定(根据验算结果,结合相应规范对房屋结构进行等级评定)7、鉴定报告(鉴定报告移交,项目结束)中青房屋安全鉴定工作是一项技术性非常强专业工作,来不得半点虚假。鉴定工作虽说技术性比较强,也有一定的规律性,若一旦掌握其规律,其简约程度可见根底。只要认知鉴定工作技术原则,掌握鉴定报告的编制技术要点,出具公平公正的高水平的房屋安全鉴定报告是唾手可得的事情。 房屋安全鉴定工作技术原则 鉴定工作的技术原则首先要确定房屋安全鉴定的类别,即准确而又有的放矢解答鉴定对象。鉴定依据的选定。通过鉴定数据的采集和查勘分析,按照鉴定标准依据有关的法律法规,确定鉴定结论,完成鉴定报告。 那么在什么时候用可标、什么时候用危标、什么时候用完标以及什么时候借用相关规范标准,取决我们鉴定人的技术知识的储存和判断能力的历练。综合能力代表了鉴定水平。
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2020-08
房屋安全鉴定的鉴定条件和鉴定标准!
?在什么条件下可申请房屋安全鉴定呢?1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的,属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可设置。2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的,应当先进行房屋鉴定,并采取修缮加固措施,达到居住和使用安全条件后,方可进行装饰装修。3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可施工。4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的,经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。成都房屋鉴定5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的,房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的,建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定,并按照规定采取安全保护措施。房屋鉴定机构其特征如下:1、合法性:这是鉴定在程序上的特点。鉴定必须按照法律程序进行委托。接受委托的鉴定机构必须是有相应鉴定权的机构。2、科学性:这是鉴定在活动本质上的特点。鉴定的目的是要解决案件中的专门性问题,而解决这种专门性问题必须利用相应的专业知识。鉴定人对鉴定客体进行检验所利用的方法必须是科学的、学术界没有争议的。通过鉴定作出的鉴定结论应当是有说服力的。3、独立性:鉴定人承担了鉴定任务,对鉴定材料进行检验,不受任何单位和个人的干涉。委托鉴定的人员不能干预,鉴定人所在机构的领导也不能干预。鉴定人只能根据自己对客体进行科学检验所发现的特征和获得的数据,作出自己的鉴定结论。4、多样性:这是鉴定在客体方面的特点。众所周知,案件中专门性问题涉及的客体几乎无所不包。因此鉴定的种类亦很多,需要运用的学科专业知识也十分广泛。在房屋安全鉴定中房屋安全等级的标准划分为A、B、C、D四个等级:A级:房屋结构能满足正常使用要求,未发现危险点,房屋属于安全。B级:房屋结构基本满足正常使用要求,单个别结构构件处于危险状态,但不影响房屋主体结构安全,基本满足正常使用要求。C级:房屋部分承重结构不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房,需进行房屋加固处理。D级:房屋承重结构已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房,需拆除重建。房屋安全鉴定中房屋安全的评定是房屋安全鉴定员根据多年的现场检测经验及国家规范鉴定标准进行。房屋安全鉴定C级评定标准为:1、地基基础:地基基础尚保持稳定,基础出现少量损坏。2、墙体:承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂,部分承重墙体明显位移和歪闪;非承重墙体普遍明显裂缝,部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象。3、梁、柱:梁、柱出现裂缝,但未达到承载能力极限状态,个别梁柱节点破损和开裂明显。4、楼、屋盖:楼、屋盖显著开裂;楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝,个别屋面板塌落。房屋安全鉴定D级评定标准为:1、地基基础:地基基本失去稳定,基础出现局部或整体坍塌。2、墙体:承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌;墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂,非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开裂。3、梁、柱:梁、柱节点破坏严重;梁、柱普遍开裂;梁、柱有明显变。4、楼、屋盖:楼、屋盖板普遍开裂,且部分严重开裂;楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝,部分屋面板塌落;屋架歪闪,部分屋盖塌落。
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2020-08
房屋安全鉴定的工作原理和鉴定方法
?房屋在长期的使用过程中,自然老化、拆改房屋、超重使用、相邻地施工等因素,会出现损坏,严重的可能倒塌。因此,要定期对房屋进行,房屋安全鉴定检查,尤其在暴风雨、雷雨季节。发现问题要及时采取措施,就像人生病后要及时治病、对症下药一样。这样不仅可以延长房屋的使用寿命,更重要的是可以避免房屋安全事故的发生。那么为什么房屋安全鉴定一定就是精准和可靠的呢?我们要先来了解一下,房屋安全鉴定的工作原理和鉴定方法!什么是钢筋位置与保护层的厚度的测定仪器:测定钢筋位置和保护层的厚度可以用钢筋保护层厚度测定仪。表面:打到钢筋上,用卡尺量取保护层的厚度,精确到毫米,当有面层时,应分别量取面层厚度和混凝土保护层的厚度。介绍房屋鉴定的安全以及手续等问题:房屋安全鉴定的具体要求。并不是所有房屋都能申请房屋安全鉴定,只有符合相关具体要求才能申请房屋安全鉴定,要选择专业正规的部门来进行鉴定,这样才能保证房屋安全鉴定的结果更精准,提出的处理意见解决方法也能更安全,避免给自己居住造成不必要的影响,鉴定结果报告也具有威望性。房屋所有权人要提供的手续。检测并记录房屋已有损伤状况,分析原因,特别是查明甘泉楼中钢筋混凝t梁、板、柱的结构裂缝以及门急诊楼中承重砖墙裂缝的位置、宽度、长度和深度。主要从房屋的不均匀沉降、倾斜、材料强度、理论承载力计算等方面查明结构开裂的原因。对结构建立计算模型,按照结构目前的结构状态进行结构分析计算,分析房屋结构安全性和抗震能力。建筑物的相对沉降和倾斜可以作为评判地基、基础工作状态的重要辅助信息。不均匀沉降检测。可使用徕卡NA2水准仪对房屋基础进行检测,检测房屋是否有不均匀沉降,基础承载力是否有不足现象。如现场无原始水准控制点,可根据现场条件利用每层窗台面、楼面或女儿墙作为基准面参照点,在建筑物的四角、大转角处及沿外墙每5~10m或每根柱处应设置观测点,房屋相对不均匀沉降测量。
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2020-08
2020年房屋鉴定去哪鉴定?
?现实当中,因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多,但因为普通居民楼分属于不同的业主,因此很难统一协调进行保护,这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时,可以通过小区业主委员会,以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主委员会,市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。总而言之,未经房屋鉴定的房屋,居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中,由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝,或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视,并尽快进行房屋安全鉴定。在什么条件下可申请房屋安全鉴定呢?1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的,属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可设置。2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的,应当先进行房屋鉴定,并采取修缮加固措施,达到居住和使用安全条件后,方可进行装饰装修。3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可施工。4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的,经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的,房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的,建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定,并按照规定采取安全保护措施。 
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2020-08
助力填报东莞学校、幼儿园、医院等重要公共建筑物抗震性能调查登记表!
?目前东莞中小学校、幼儿园、医院等重要公共建筑物安全及抗震性能排查检测项目已启动相信很多单位也收到关于校区或院区建筑的抗震性能专业调查的通知那么,完成这个调查表需要做什么?一是,建筑物建设时的资料收集,如原建筑设计资料、地质勘察资料等;二是,委托专业房屋安全鉴定单位针对建筑物现状情况进行现场勘察;三是,根据以上获取的信息填报。广东中青建筑科技有限公司,住建局备案的房屋安全鉴定单位,拥有专业的抗震性能专业调查团队,可助力您快速了解建筑物性能及信息填报。有需求,即刻咨询0769-23280229???今天小编根据调查表中内容和大家分享一个知识点?建筑物的结构类型:砌体结构、框架结构、剪力墙结构、框架剪力墙结构以及钢结构等砌体结构 结构类型 砌体结构:其主要承重构件是用砖、木做成。其中,竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌,水平承重构件的楼板、屋架采用木材。该类建筑物的层数一般较低,通常在三层以下。砌筑质量可通过目测法进行,对损伤可通过超声、尺量等方法进行。框架结构 结构类型 ?框架结构:指由梁和柱以刚接或者铰接相连接而成构成承重体系的结构,即由梁和柱组成框架共同抵抗适用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。采用结构的房屋墙体承重,仅起到围护和分隔作用。钢结构 结构类型 钢结构:通常由型钢和钢板等制成的钢梁、钢柱、钢桁架等构件组成;各构件或部件之间采用焊缝、螺栓或铆钉链接。有些钢结构还用钢绞线、钢丝绳或钢丝束以及铸钢等材料组成。剪力墙结构 结构类型 剪力墙结构:剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱,能承担各类荷载引起的内力,并能有效控制结构的水平力,这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋中被大量运用。框架剪力墙结构 结构类型 框架剪力墙结构:框架剪力墙结构也称框剪结构,这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙,构成灵活自由的使用空间,满足不同建筑功能的要求,同时又有足够的剪力墙,有相当大的侧向刚度(剪力墙的侧向刚度大就是指在水平荷载(风荷载和水平地震力)的作用下抵抗变形能力强)。互动话题想要了解更多建筑抗震性能专业调查内容?赶紧来留言吧!???????
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