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2020-08
厂房验厂鉴定与承重鉴定的必要性!
?厂房房屋质量检测是什么厂房房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法,对其结构质量进行检查测定,实施动态监控,房屋检测又称房屋质量检测评估,是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测,评估,并开具报告的过程。厂房房屋质量检查可以更好地管理这一地区房屋的安全,检查建筑物本身和基本的规划设计是否科学合理。通过科学的评估手段,确保房屋在施工过程中,严格按照设计和规划。厂房房子质量检测可以检测是否存在安全隐患,如果发现安全风险,建立检测机构将被告知通过建立检验报告在第一个业主,所以也可以让老板首先明确住房安全问题,如主要目的是确保人员安全。厂房房屋质量检测报告多久能出具厂房房屋质量检测报告是由第三方鉴定单位出具!一般鉴定单位会根据委托方要求而出具不同的鉴定报告。分很多种的,例如安全性鉴定、抗震鉴定、使用性鉴定等等,根据鉴定报告的种类不同,其作用也不同,不过最主要的作用还是为验收房屋质量提供一个证明,可以用来办理房产证等等。一般来说,厂房房屋检测报告出具时间普遍在工程师完成检测后的15个工作日,因为为了确保检测结果的准确性,报告往往都需要多层审核,这也是为了确保客户的利益,当然有些特殊情况下,可以跟房屋检测机构沟通,缩短报告的出具周期,但是最好还是提前半个月就开始确定好检测机构进行检测,以免忙中出错。厂房楼板承载力检测鉴定的必要性:随着现如今社会发展和生产力的转变,厂房也随之增加,其安全性也不容忽视。江浙沪这三个地区的工厂非常的集中,并且有很多工厂都已经投入使用很多年了,单位厂房都需要添置设备和货物,更有可能原来楼层中因为局部设备堆放区域以及现有设备振动情况对目前楼板已经造成了损坏,为了解当前楼板的承载力及确保后续使用安全,必须要进行厂房楼板承载力的专项检测。(1)、现浇楼板薄膜效应对结构整体受力机理具有较大的影响。因楼板厚度与长度、宽度之间的尺寸差别悬殊,有必要对楼板的薄膜效应带来的影响进行深入研究。(2)、需对现浇板空间框架模型进行双向低周反复试验,考虑板的空间效应和双向地震力的影响,并对模型进行双向地震作用下的时程分析,结合试验结果对其进行综合评价,以期更加贴近实际情况。(3)、在已有的研究中所采用的试件均为带楼板的梁柱节点或平面框架,应将具有结构整体作用的空间框架结构作为研究对象进一步研究。所以为了人员的安全和厂房的发展,在新增设备之前一定要对厂房进行厂房楼板承重检测,在进行厂房楼板承重检测前首先先要弄明白厂房的建筑和结构形式,以及厂房的历史沿革,有没有进行大规模的改动。这是做厂房楼板承重检测的基础工作。
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2020-08
房屋出现这些问题必须要做房屋安全鉴定
?15种危害房屋安全的行为在房屋安全鉴定中,危害房屋安全的行为会使房屋产生新的安全隐患,这种危害房屋安全的行为主要包括以下15种:1、拆改房屋承重结构和基础结构。2、改变房屋原设计用途或使用性质。例如:将原设计为民用住宅的建筑改为工业厂房。3、拆改与房屋结构垂直连体的非房屋承重结构。4、擅自改动、损坏房屋原有设施设备及其它妨碍正常使用的行为。5、拆除承重墙或在墙体上开挖壁柜、增设门窗、拆窗改门或者扩大原有门窗尺寸。6、危险房屋未按时报送房屋鉴定报告。7、超过设计标准、规范,增加房屋使用荷载、堆放物品。8、拆改公共建筑中具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构。 9、擅自安装设备、设施影响房屋结构安全。10、违法存放爆炸性、有毒性、放射性、腐蚀性等危险物品。11、基坑开挖对相邻房屋造成影响。12、封堵消防通道。13、未定期进行房屋安全鉴定。14、擅自在楼面、屋面增设分隔墙体、剔槽、开洞、扩洞。15、其它危害房屋安全的行为。房屋安全问题的五大征兆:在房屋安全鉴定中,房屋在出现坍塌前或其他险情前,都会提前出现各式各样的征兆。房屋鉴定小编整理了以下几种房屋坍塌前的征兆:1:房屋突然发出异常的声音,如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。2:承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝,并持续发展。3:承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形,木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚊蛀蚀。4:墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。5:地面实然下陷、空鼓或裂缝突然加大。6种类型的房屋需尽快做房屋安全鉴定:1、改变使用功能、装修改造、明显增加负荷,有可能危及安全。2、房屋达到或超过设计使用年限,拟继续使用的房屋。3、政府部门规定及其它危及房屋安全、正常使用的情形。4、房屋主体结构出现明显开裂、下沉、倾斜等异常迹象,危及房屋安全。5、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震),影响房屋正常使用。6、周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用。
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2020-08
厂房客户验厂?你缺一份权威的房屋结构安全鉴定报告书!
?客户验厂 厂区房屋安全鉴定 欧美客户在进行验厂时要求厂方提交《房屋竣工验收证明》,但大多数由于建筑投入使用年久等无法提供。这时候厂方即可委托正规的第三方房屋安全鉴定检测机构针对厂区建筑结构现状安全性能进行检测及安全评定,出具具有权威性的房屋结构安全鉴定报告书。找不到竣工验收报告???就找房屋安全鉴定报告!!?那么,问题来了。 房屋安全鉴定报告都包含哪些内容呢?如下↓↓↓ <摘选中青建筑科技厂房鉴定报告>委托方需要提供什么资料  (1)设计资料:建筑施工图、结构施工图等(若有)  (2)地质勘察资料、施工技术档案等(若有)  (3)现建筑物设备布置简图及设备重量大小等参数厂房安全检测鉴定作业中青建筑科技为需求客户提供房屋安全鉴定专业服务项目工程师现场检测作业如下(请勿盗图)1采用钢筋探测仪检测鉴定了解梁、板的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度采用钻芯法局部抽检鉴定了解区域梁、板的混凝土强度23裂缝测宽仪扫描检测了解区域梁、板构件裂缝状态?有疑惑,有需求,即刻咨询。
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2020-08
厂房检测验厂与厂房承重检测的区别
?厂房检测验厂的检测内容主要包括:倾斜、裂缝、地基、沉降、砌体结构构件、混凝土结构构件等,各参数的检测一般为现场检测。钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。厂房检测验厂鉴定的过程1、调查厂房的使用历史和结构体系。2、采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录厂房主体结构和承重构件。3、厂房结构材料力学性能的检测项目,应根据结构承载力验算的需要确定。4、必要时应根据厂房结构特点,建立验算模型,按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况,根据现行规范验算厂房结构的安全储备。5、综合判断厂房结构现状,确定厂房安全程度。一般来说厂房检测验厂价格主要按平方计算,若不涉及到结构检测验算、混凝土抽芯检测等复杂可靠性检测鉴定,费用不会很高.但是我们仍然建议做可靠性检测鉴定,这样能更全面评估厂房的现状质量。厂房检测验厂是一项全方位的技术工作,对厂房进行全面的安全鉴定能够保证厂房更加合理,使用更加安全,从而保障房使用过程中的安全性,随着厂房检测验厂的需求越来越高,选对专业的广州厂房鉴定公司很重要。厂房承重检测评估等级:根据现行国家标准《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB50144-2008)的相关规定,工业建筑的可靠性鉴定评级,应划分为构件、结构系统、鉴定单元三个层次;其中结构系统和构件两个层次的鉴定评级,应包括安全性等级和使用性等级评定,需要时由此综合评定其可靠性等级;安全性分四个等级,使用性分三个等级,各层次的可靠性分四个等级。其中,鉴定单元结构安全评级的分级标准及相应的处理要求如下:A级:符合国家现行标准规范的可靠性要求,不影响整体安全,在目标使用年限内不影响正常使用,可能有极少数次要构件宜采取适当措施;B级:略低于国家现行标准规范的可靠性要求,仍能满足结构可靠性的下限水平要求,尚不明显影响整体安全,在目标使用年限内不影响或尚不明显影响整体正常使用,可能极少数构件应采取措施、极个别次要构件必须立即采取措施;C级:不符合国家现行标准规范的可靠性要求,影响整体安全,在目标使用年限内明显影响整体正常使用,应采取措施,且可能有极少数构件必须立即采取措施;D级:极不符合国家现行标准规范的可靠性要求,已严重影响整体安全,必须立即采取措施。鉴定单元的可靠性等级,应根据其地基基础、上部承重结构和围护结构系统的可靠性等级评定结果,以地基基础、上部承重结构为主。
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2020-08
喜报|喜提东莞房屋安全鉴定专家库专家!
?喜房屋安全鉴定专家中青建筑科技近日,从东莞市住建局传来喜报,我司总经理杨孝先生、副总经理张艳红女士通过评选公示,成功当选东莞市房屋安全鉴定专家库专家。固定布局                            工具条上设置固定宽高背景可以设置被包含可以完美对齐背景图和文字以及制作自己的模板-关于东莞市房屋安全鉴定专家库专家的公示- 专家介绍 杨孝先生总经理一级注册结构工程师高级工程师房屋安全鉴定专家杨孝先生作为企业的创始人和领导人,身体力行地为中青建筑的蓬勃发展做出了极大的贡献。在企业发展的过程中,杨总高瞻远瞩、披荆斩棘,一直以来都非常注重人才的培养和现代化的管理,不断引入新技术积极推进企业新跨越。杨总十多年致力于特种加固技术的设计、研发及应用,具有一流的学术水平和丰富的工程经验,是特种行业建筑物病害治理的专家。荣获了多项实用新型及发明专利技术认证,实现在项目设计、施工过程中植入新技术新理念,真正意义上推进了公司及技术的可持续发展。张艳红女士副总经理高级工程师房屋安全鉴定专家张总主要负责公司技术研发中心的建设与管理全面工作;一直从事房屋鉴定、建筑结构设计、施工、技术的研发工作,成功主持完成了多项房屋安全鉴定、建筑物改造加固、房屋纠倾、平移、建筑增层扩建工程的工作。张总一直积极参与各种学术交流活动,带领技术团队对新技术、新设备、新工艺、新经验进行深入调研,对我司技术更新发展起到积极推动作用。 中青建筑科技 一家专注于建筑结构病害治理的高新技术企业 为需求客户提供 房屋安全鉴定、改造加固设计及加固施工 专业服务 ?
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2020-08
厂房验收检测的检测范围和内容
?厂房验收检测介绍原材料及结构检测是利用仪器设备对结构物或试验对象,以各种试验技术为手段,在施加各种作用(荷载,机械扰动、模拟地震风力、温度、变形等)的工况下,通过量测和试验对象工作性能有关的各种参数(应变、变形、振幅、频率等)和试验对象的实际破坏形态,来评定试验对象的刚度、抗裂度、裂缝状态、强度、承载力、稳定和耗能能力等,确保工程材料的安全性能。目前用于土木工程建设的材料很多,但是主要的还是混凝土及钢材,其他的都是辅助性材料,用来提高混凝土或钢材的强度,以适应不同的工程质量需求。厂房验收检测判定内容一般包含:1、查询修建现状与原始材料相符合的程度、施工质量和保护状况,找出对抗震晦气的要素和相关的非抗震缺点。2、查询剖析结构系统、首要构件完损性状况、前史改造状况以及修建物抗震结构办法状况。3、查询复核修建物原有荷载和效果,检测修建物的变形(沉降、歪斜),裂缝及周围环境对首要构件(包含砌体)腐蚀状况。4、实测修建各砌体墙、结构柱和圈梁的安置;各砌体砖、砂浆的强度等级;各混凝土承重结构(柱、梁、楼板、楼梯构件)的截面、配筋和混凝土的强度等级;混凝土构件的碳化深度及钢筋锈蚀程度,楼面及屋面修建结构层厚度等对地基及根底的现状进行判定和点评。6、依据修建改造方案,结合修建物现状作抗震剖析,并对修建物的全体抗震功能作出归纳点评。7、依据对修建物做出的归纳抗震功能点评,供给辅导加固规划的定论主张。8、其他未说明项目按《修建抗震判定规范》gb50023-2009、《现有修建抗震判定与加固规程》dgj08-81-2015等国家相关规范和规范履行。 厂房验收检测的检测范围和内容1、设备基础进行载荷试验;2、验收厂房内地坪的施工质量,对地坪承载力进行评估;3、检测后期增设的钢结构吊车柱对原有结构柱的安全性影响;4、整个厂房系统(不包含办公楼)进行安全性检测评估。 
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2020-08
工业厂房承重检测中安全鉴定内容有哪些?
?哪些厂房需要做鉴定检测?1、在施工场地周边的厂房,为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因,在施工前后需要对厂房进行安全性鉴定;2、临时性厂房需要延长使用期的时候,需要对厂房的安全性进行鉴定,为后续使用年限提供建议;3、厂房达到一定的使用年限,有老化迹象,例如:主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象,危及房屋安全,需要对厂房的安全性进行鉴定;4、厂房改变使用功能,明显增加负荷,有可能危及安全,需要对厂房的安全性进行鉴定;5、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震),影响厂房正常使用,需要对厂房的安全性进行鉴定;6、危及厂房安全、正常使用的其它情形。厂房安全鉴定的检测内容具体有哪些方面?1、调查房屋建造信息资料。包括:查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料,以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息;2、调查房屋的历史沿革。包括:使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况;3、检查核对房屋实体与图纸(文字)资料记载的一致性;4、检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系;5、检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降;6、调查房屋现状。包括:建筑的实际状况、使用情况、内外环境,以及目前存在的问题;7、调查房屋今后使用要求。包括:房屋的目标使用期限、使用条件、内外环境作用等;8、抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤,采用文字、图纸、照片或录像等方法,记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质;9、根据结构承载能力验算的需要,抽样检查结构材料的力学性能;10、必要时可检测结构上的荷载或作用;11、必要时应补充勘察工程地质情况;12、必要时可通过荷载试验检验结构或构件的实际承载性能;13、当有较大动荷载时应测试结构或构件的动力反映和动力性能。厂房安全鉴定的不同等级:A级:结构承载力能满意正常运用要求,无风险点,房子结构安全。B级:结构承载力基本能满意正常运用要求,单个结构构件处于风险状态,但不影响主体结构,基本满足正常运用要求。C级:部分承重结构承载力不能满意正常运用要求,部分呈现险情,构成部分危房,一般需求加固或局部改造。D级:承重结构承载力已不能满意正常运用要求,房子全体呈现险情,构成整幢危房,一般应全体撤除。
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2020-08
房屋安全鉴定报告的鉴定内容及过程!
?房屋安全鉴定报告内容有哪些?房屋安全鉴定检测结论:1、描述建筑、结构基本情况及复核结果。2、描述变形测量结果。3、描述完损检测情况。4、描述材性检测结果。5、描述结构验算结果。6、对房屋的整体安全性能状况作出综合结论。7、房屋构件安全专项检测应对构件所在位置、重要性做出判断,并根据构件损坏情况对房屋整体结构安全的影响作出评估。房屋安全鉴定报告的建议:1、房屋安全鉴定检测宜结合房屋损坏情况,对房屋的后续使用和修缮提出合理化建议。2、房屋安全鉴定检测对承载力,房屋变形等计算不足的构件需要进行加固的提出加固处理建议。房屋安全鉴定人员:1、房屋安全鉴定应由房屋检测项目负责人、房屋检测报告审核人、房屋检测技术人等亲笔签名确认。2、房屋安全鉴定报告最后页应标注房屋检测公司名称及报告编制完成日期。房屋安全鉴定附件:1、房屋安全鉴定报告附件为其他单位提供的相关资料,包括原设计图纸,装修方案图纸,竣工验收资料等。2、房屋安全鉴定报告附件应续编页码或注明附件数量、规格。房屋安全鉴定检测的过程一步、要对房屋的使用的历史,以及房屋的结构体系进行相关的调查。  二步、要对房屋的倾斜程度和房屋的均匀沉降情况进行测量。  三步、要记录房屋的主体结构情况以及房屋的承重构件相关的损坏部位,以及范围和程度进行检测,并进行,文字,以及图纸,拍照或者录像这样的方法记录。  四步、对于房屋结构所体现的力学性相关的检测项目,要根据结构的承载力以及演算的需要进行合理的确定。  五步、在房屋安全鉴定检测的步骤中,必须要根据房屋结构的特点,检测者建立演算模型,然后根据相关的实际情况,做好房屋的安全储备知识。  六步、对房屋损坏的原因进行比较全面的分析。  最后一步,也是房屋安全鉴定检测比较关键的一步,就是综合判断房屋结构损坏的情况,对房屋的危险程度进行确定。 
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2020-08
房屋安全鉴定的鉴定检测与鉴定分类介绍
1、除而继续使用的房屋,为了我们的生活质量与生命安全就要进行房屋质量鉴定与安全检测了。2、学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所超过设计使用年限一半的房屋。公共建筑的使用程度非常高,所以损坏程度也比普通住宅要大,所以在超过设计使用年限一半的时候就要进行房屋质量鉴定与安全检测了。3、出现危及使用安全迹象的房屋。如果房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象,那是必须要进行房屋安全性检测了。4、拆改建筑主体结构,明显加大荷载的房屋。有很多老房子在造的时候只是低层建筑,使用了几十年以后,要在原有建筑上再多盖几层,那么原来的房屋势必会加大荷载。但是这荷载是否在承受范围内,就需要专业的房屋检测机构进行房屋安全性鉴定了。5、改变使用性质、危及使用安全的房屋。原有房屋的属性是居民楼,现在开发商要把这幢楼改为商场,建筑物承受的荷载和结构的性能势必会发生变化,就需要专业的房屋检测机构进行房屋质量鉴定与安全检测了。6、遭受灾害事故后出现异常,仍需继续投入正常使用的房屋。我国一些地区属于地震高发带,每年都会多次发生地震灾害,但是房屋不可能一直重造。一些一场不是很大的房屋经过修缮之后还会投入正常使用。但是眼睛看到的不一定是真的,这些异常可能会变得不可收拾,所以在修缮前后都要就需要专业的房屋检测机构进行房屋质量鉴定与安全检测,来确保使用安全。7、进行地下管线施工、桩基施工、附设三米以上地下室深基坑、爆破及较烈震动和降低地下水位的建设项目,其施工区周边可能被损坏的房屋。例如地铁周边的建筑物,很可能会受到其影响而出现各种使用问题。为了避免这些问题,就要在地铁开工前进行基坑工地周边房屋安全性鉴定。介绍一下房屋检测鉴定的分类:房屋的安全性鉴定房屋的安全性鉴定主要有两类:一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定,另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。房屋的完损等级评定根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级,将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ12599(2004年版)给定危险构件和危险房屋界限确定的,其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。主要为房地产管理部门掌握所管各类房屋的完损情况,为房屋的技术管理和修缮以及城市规划改造提供基础资料和依据。房屋的质量检测鉴定房屋的质量鉴定是根据房屋的现状来评定房屋的质量。目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》,现在对房屋进行质量鉴定,只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑设计标准,但这些标准主要用于房屋建造的施工阶段,对于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。房屋尚可使用年限的鉴定房屋尚可使用年限的鉴定是根据房屋的现状、使用情况和使用环境等影响房屋使用寿命的因素,经过调研、分析和计算,评定出房屋还可以使用的年限,目前还没有鉴定标准。房屋损坏纠纷的鉴定房屋损坏纠纷鉴定是指房屋在使用期间受到人为因素(在房屋周围挖坑、挖沟、爆破、降水、蓄水或施工振动)侵害,而确定责任人及其行为是否为房屋损坏(结构倾斜、开裂等)的直接原因的鉴定。由于这一类鉴定的情况较复杂,且没有统一的鉴定标准和依据,所以鉴定工作的难度较大,只能根据各个鉴定项目的不同,参考有关的教材、资料和模拟检测的数据,综合分析评定。根据实际房屋损坏发生的概率,房屋损坏纠纷的主要有以下几种:发生最多的是在既有房屋周围挖渗水井和集水坑、挖排水沟、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工,造成既有房屋的基础产生不均匀沉隆,使上部墙体出现不均匀沉隆的裂缝的损坏。其次,较常见的是施工震动或撞击造成房屋结构开裂或损坏。第三种是由于房屋的某一结构或构件存在缺陷(特别是乡镇企业擅自搭建的仓库和厂房),在使用过程中,由于受外界因素的作用或年久房屋结构构件承载力逐渐降低,而导致房屋突然坍塌。提到房屋安全检测鉴定,我想很多人并不陌生,但是什么时候需要做房屋安全性检测鉴定呢?我们为什么要做房屋安全检测鉴定?如今有一些建筑已经比较老旧,加上年代已久,出现裂缝或者沉降;有些厂房已经经过改造,对厂房结构已经不完全了解,而且承载力到底是否够用等一系列问题,由此做房屋安全检测鉴定就显得非常有必要。以下情况需要做房屋安全检测鉴定: 1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的,属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可设置。 2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的,应当先进行房屋鉴定,并采取修缮加固措施,达到居住和使用安全条件后,方可进行装饰装修。 3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可施工。 4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的,经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。 5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的,房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。 6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的,建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定,并按照规定采取安全保护措施。 
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2020-08
什么情况下需要做厂房承重检测?
?房屋危险征兆主要有:1、地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大。2、承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝,并且持续发展。3、承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形,木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。4、墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落;房屋突然发出异常的声音,如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。房屋安全鉴定是指对房屋结构的完损程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴别、评定。检测是为了了解物的结构现状、使房屋安全鉴定有据可依而做的检查和测定工作,是鉴定的辅助手段。(一)房屋可靠性鉴定对结构质量方面有怀疑的鉴定;物达到设计基准期继续使用的鉴定;增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定;物改造、加层或扩建前的鉴定;物出现结构性损伤的鉴定;(二)灾后房屋损伤程度鉴定火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定;水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。(三)施工周边房屋安全鉴定施工前的证据保全鉴定;施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。(四)房屋损害纠纷鉴定;(五)危险房屋鉴定;(六)生产经营场所房屋安全鉴定;(七)结构抗震鉴定;(八)物建造年代鉴定。房屋危险性鉴定应按A、B、C、D四等级进行划分。为便于综合评判,将危险点及其数量作为基本参量,以量变质变的辩证原理来划分房屋危险性等级:A级:无危险点B级:有危险点C级:危险点量发展至局部危险D级:危险点量发展至整体危险厂房承重检测鉴定过程:1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、风格、结构体系等资料。2、建立总平面图、平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。3、抽样检测房屋承重结构材料的性能,构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。4、检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。5、检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。6、根据实测房屋结构材料力学性能,按现有荷载、使用情况和房屋结构体系,建立合理的计算模型,验算房屋现有承载能力。7、根据实测房屋结构材料力学性能,按现有使用荷载情况和房屋结构体系,以广东地区地震反应谱特征,建立合理的计算模型,验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。8、检查房屋设备的运行状况。
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