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2020-08
房屋安全鉴定的各类检测内容介绍
?房屋其他类型检测的内容:1、调查房屋使用和环境情况,确定出受损构件材料的相关组成。2、对受损构件的损坏部位进行取样测试出其化学的成份。3、确定结构力学模型进行相关的结构承载力验算,提出相应的处理建议。房屋安全鉴定耐久性不良:因采用建筑材料耐久性不良,从而引起了房屋结构构件的异常损坏的检测。房屋其他类型检测内容:1、检查确定受损结构构件的材料组成。2、对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析,必要的时候应该对损坏部位进行相关取样,进行微观测试分析。3、根据对结构构件组成材料的微观测试进行综合分析并且确定出相应损坏原因。4、确定结构力学模型,进行相关的结构承载力验算,确定结构安全度并且提出处理建议。火灾损坏、房屋遭受火灾后,其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的检测。房屋沉降测量需要注意的常见问题:1)房屋设有沉降缝时,需要根据相关的沉降缝来进行划分结构单元。2)房屋安全鉴定的检测报告中需明确测点:外墙勒脚线、女儿墙、檐口、钢柱柱脚等。3)沉降相对倾斜值的规范限值需要考虑房屋高度,超过了24m就不再是为4‰。高层建筑24≤Hg<100对应于2.0~4.0‰。4)对于房屋底层有带围墙的情况,那么就需要在围墙上布置相关的测量点的沉降反映不出来主楼的相对的不均匀沉降;此时现场的布点需要进行相关的调整或者是围墙的沉降应该单独的说明,不建议放入主楼的数据里一起考量。5)当局部沉降与房屋整体沉降不一致时,应当先分析、描述房屋整体不均匀的沉降趋势。
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2020-08
房屋安全鉴定的标准与等级是什么?
?房屋质量问题鉴定找什么单位?在房屋未交付使用前可以找建设部门的质检站,房屋交付使用后一年可以找正规资质的房屋安全鉴定机构进行鉴定。1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检测中心)。2、房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准,是目前最常见也最容易引发纠纷的问题,纠纷问题未达鉴定程度由物管鉴定。3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题,且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形,房地产商可请专业机构验房鉴定。危险房屋安全鉴定标准是什么?1、为确保住用安全,对危险房屋的鉴定有所依据,特制定本标准。2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定,可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。3、本标准提及的构件,是指承重构件;提及的结构,是指由承重构件组成的体系。4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构,应进行必要的测试和验算。5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时,各地房地产管理部门在执行本标准时,可以制定实施细则或补充规定。危险房屋具有有几个等级?A级:结构承载力能满足正常使用要求,无危险点,房屋结构安全。B级:结构承载力基本能满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构,基本满足正常使用要求。C级:部分承重结构承载力不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房,一般需要加固或局部改造。D级:承重结构承载力已不能满足正常使用要求,房屋整体出现险情,构成整幢危房,一般应整体拆除。危险房屋安全鉴定标准为我们日常房屋买卖提供了一个安全标准,对于我们鉴定房屋安全性能有了一个具体的准则,当然,同属于危房的不同房屋在危险等级上也是有区别的,上述我们对危房的具体等级也做了一个全面的介绍,若是房屋存在过高的安全问题,我们也不建议大家买卖这样的房屋。 
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2020-08
房屋安全鉴定中常见裂缝鉴别与分析
  在房屋安全鉴定中,现场调查、检测中裂缝是最普遍的现象之一,而建筑物的破坏往往始于裂缝。因此,如何鉴别裂缝、分析裂缝、控制裂缝,是安全鉴定工作的重要内容之一。  1房屋结构类型  房屋安全鉴定工作中常遇到的房屋结构主要类型:混凝土结构、砌体(混合)结构。  1.1混凝土结构  混凝土结构是素混凝土结构、钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构等以混凝土为主制成的结构的统称。  房屋安全鉴定中常遇到的为现浇混凝土框架(剪力墙)承重,现浇混凝土梁、板或预应力混凝土多孔板(局部现浇混凝土板)楼(屋)盖的混凝土结构。由于混凝土施工和本身变形、约束等一系列问题,硬化成型的混凝土中存在着众多的微孔隙、气穴和微裂缝,正是由于这些初始缺陷的存在才使混凝土呈现出一些非均质的特性。微裂缝通常是一种无害裂缝。但是在混凝土受到荷载、温差等作用之后,微裂缝就会不断的扩展和连通,最终形成我们肉眼可见的宏观裂缝,也就是混凝土工程中常说的裂缝。  1.2砌体(混合)结构  房屋安全鉴定中常遇到的为砖墙或(砖墙及现浇混凝土柱、梁)承重,预应力混凝土多孔板(局部为混凝土现浇板)楼(屋)盖或采用混凝土(木)檩条的屋盖。由于砌体结构主要由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为主要承重构件,整体性较差,抗拉、抗剪强度较低,比较容易产生裂缝。  2结构裂缝类别  2.1混凝土结构裂缝  混凝土裂缝产生的原因很多,有应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝、沉降裂缝、施工裂缝、构造不合理等原因引起的裂缝;有外载作用引起的裂缝;有养护环境不当和化学作用引起的裂缝等等。在实际工程中要区别对待,根据实际情况判别裂缝。  2.2砌体(混合)结构裂缝  砌体(混合)结构产生裂缝的原因归纳起来主要有两方面:一是由外荷载变化引起的裂缝,二是由变形引起的裂缝(主要有温度变化,不均匀沉陷或膨胀等变形)。  3结构基本构件裂缝分析  3.1裂缝分析  3.1.1裂缝定性:结构性裂缝或是非结构性裂缝。  结构性裂缝多由于结构应力达到限值,造成承载力不足引起的,是结构破坏开始的特征,或是结构强度不足的征兆,是比较危险的,必须进一步对裂缝进行分析。非结构性裂缝往往是自身应力形成的,如温度裂缝、收缩裂缝,对结构承载力的影响不大,可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。  3.1.2结构性裂缝定性:可能引起的破坏形式为脆性破坏或是塑性破坏。  3.1.3裂缝定量:查明裂缝的宽度、长度、深度、形态等量化数据。  3.1.4裂缝趋势:判明裂缝是否稳定或是有发展趋势。  3.2基本构件常见裂缝分析  3.2.1受弯构件  常见受弯构件有混凝土梁、板,其裂缝形式主要有垂直裂缝、斜裂缝和顺筋裂缝。  (1)垂直裂缝:主要由弯矩引起,多出现在梁、板构件跨中底部,垂直梁、板侧面发展。  (2)斜裂缝:一种由剪力引起,一般出现在梁底支座附近(裂缝多数是剪力与弯矩共同作用)由下部开始,沿45°方向向跨中上方发展,另一种由负弯矩和剪力引起,出现在梁、板支座顶面附近,形态为上口大下口小。另外在主次梁交接部位,由于主梁受次梁集中力影响,也出现沿次梁两侧向下斜裂缝。当发生地基不均匀下沉时,混凝土圈梁、框架梁、基础梁皆会出现走向与地基不均匀沉降方向一致的斜向裂缝。  (3)顺筋裂缝:主要由钢筋锈蚀、氧化铁膨胀所致,出现与梁下部侧面或是底面钢筋部位。  以上裂缝引起的破坏形式属于塑性破坏。其特点是事先有明显的变形和裂缝预兆,出现裂缝后人们可以及时采取措施予以补救,危险性相对稍小。此种裂缝是否影响结构的安全,应根据裂缝的位置、长度、深度以及发展情况而定。如果裂缝已趋于稳定,且最大裂缝未超过规定的容许值,则属于允许出现的裂缝,可不必加固。例如某车管所办公用房,半层地下室,地上6层,框架结构承重,现浇混凝土梁、板楼(屋)盖,1996年竣工,2008年8月甲方发现一层部分框架梁(地下室顶)出现不同程度的裂缝,要求鉴定,同时委托查勘四层结构状况,该层局部曾经作档案室(现已取消)使用,明显增加了楼面荷载。根据现场调查、检测,一层框架梁裂缝局部存在,裂缝的特点:基本出现在梁底跨中附近粉刷层,垂直于梁跨,最多的梁底出现三条,个别梁侧面粉刷层也有不规则裂缝,最大裂缝宽度为0.38mm,凿除裂缝部位粉刷层后,发现粉刷层厚度最大为70mm,且分两次粉刷,有明显接缝痕迹,未发现结构层裂缝;四层框架梁粉刷层裂缝个别存在,且肉眼不易察觉。根据原设计施工要求及房屋使用情况,对有关承重构件复核,经过综合分析,判明为温度应力裂缝,属非结构性裂缝。该裂缝未危及房屋结构安全。  如裂缝出现于受弯构件下列部位:受压区、斜截面、冲切面等,以及后张预应力构件端部局压部位等皆属于结构性裂缝脆性破坏的特点:事先没有明显的预兆而突然发生,一旦出现裂缝,对结构强度影响很大,是结构破坏的征兆。  3.2.2受压构件  常见受压构件有砖墙、混凝土柱、混凝土剪力墙。  (1)砖墙  a“八”字形裂缝:主要出现在横墙与纵墙两端部,一种裂缝属正八字形的热胀裂缝,随温度升降而变化,其原因是由于屋面板温度变形大于砌体温度变形,产生一定的温度应力,屋面板的推力就传给墙体,并因墙体温度附加应力在房屋两端较大,当拉应力超过砌体抗拉极限时,墙体即出现八字形开裂;另一种属地基不均匀沉降裂缝,两端沉降小,墙上出现“八”字形裂缝,反之出现倒“八”字。  b倒“八”字形裂缝:主要出现在纵横墙两端的窗洞口处,属冷缩裂缝,尤以顶层两端窗洞口处最严重。由于墙体冷缩附加应力在墙体两端较大,当房屋收缩变形大于墙体时,在门窗洞口处产生应力相对集中而导致形成倒八字形裂缝,使墙体开裂  c水平裂缝:多见于顶层横墙、纵墙、“女儿墙”及山墙处。当屋面保温隔热较差,屋面板受热膨胀对墙体产生水平推力,由于墙体在端部收缩要大于中部且砌体抗剪能力较低,使纵横墙与屋盖的接触面上产生水平裂缝。  d垂直裂缝:主要出现在窗台墙处、过梁端部及楼层错层外。此种裂缝主要由于温度变化,墙体受到楼板的拉力作用,在门窗洞口处产生应力集中效应而拉裂。  eX形裂缝:多数沿砌体灰缝开裂,主要受房屋热胀冷缩的反复作用形成,而底层墙体产生的X形裂缝则是由于基础不平整或不均匀沉降引起。  (2)混凝土柱  水平裂缝:主要出现柱头、柱基部位,由于地基不均匀沉降或是附加弯矩所致。  顺筋裂缝:由于钢筋锈蚀、混凝土碳化所致,并且两者相互影响、恶性循环。  纵向劈裂裂缝:主要出现于柱中部,由于混凝土强度过低或使用超载所致。  X形裂缝:此种属地震作用下的剪切型裂缝。  (3)混凝土剪力墙  混凝土剪力墙裂缝主要有干缩和伸缩裂缝。  水平裂缝:属伸缩裂缝主要在剪力墙上部,一般是由于浇注混凝土较快产生。  纵向裂缝:属干缩、温度应力裂缝,一般较短、较窄,不贯穿墙体。  轴心受压构件一般不出现裂缝,一旦发现受压区混凝土压裂,极有可能为结构性裂缝,预示结构开始破坏,应引起足够重视。  3.2.3受拉构件  轴心受拉构件在荷载不大时,混凝土就产生裂缝,其特征是沿正截面开始,与钢筋拉力作用线相垂直,各缝间距近似相等。  3.2.4预应力混凝土空心板  横向裂缝:一般多在板底跨中或支座处,裂缝垂直于板跨,前者由于超载、质量低劣、运输不当等原因所致,后者由于负弯矩所致。  竖向裂缝:可出现于板底或是板面,前者由于空心板板缝灌缝质量不佳所致,后者为施工不当或是混凝土收缩所致。  4小结  工业与民用建筑工程中裂缝问题是普遍存在的一种现象,不可避免,也是适当可以接受的,只要采取有效的措施将其危害程度控制在一定的范围之内。我国规范也明确有些结构在所处的不同条件下,允许存在一定宽度的裂缝。所以在房屋安全鉴定过程中对裂缝的分析力求全面、准确、客观,要有科学的论证和判断。一旦判明为结构性裂缝,必须对之进行加固补强。对于非结构性裂缝如影响正常使用和结构耐久性,亦要进行处理。  
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2020-08
学校幼儿园房屋安全鉴定检测主要依据和要求
?严格按照《建筑结构可靠度设计统一标准》、《建筑抗震鉴定标准》、《危房鉴定标准》、《建筑结构检测技术标准》、《民用建筑可靠性鉴定标准》、《建筑工程抗震设防分类标准》、《建筑抗震设计规范》、《防洪标准》等国家有关标准规范及专业规则,进行幼儿园校舍结构可靠性、抗震能力、综合防灾能力等方面的鉴定。房屋安全鉴定工作要求:房屋安全鉴定应分类实施。已经过县级以上有资质的鉴定部门排查并形成鉴定报告的校舍、被鉴定为D级危房的校舍和正在建设的项目可不再重新鉴定。重点鉴定2015年以前校舍的抗震设防情况。要严格按照抗震设防标准和有关防灾要求进行鉴定,不留死角。校舍建筑安全鉴定1、校舍安全鉴定。由县区校安办委托乙级以上资质的设计单位或房屋安全鉴定机构承担鉴定工作(地震部门、建委配合工作)并出具鉴定报告。在安全鉴定过程中,对需要进行实体检测的校舍,应委托具备相应资质的检测单位负责检测,出具检测报告。2、校舍抗震鉴定。经安全鉴定为Asu、Bsu、Csu的校舍,需进一步进行抗震鉴定。抗震鉴定应由县区校安办委托乙级以上资质的设计单位或房屋安全鉴定机构承担鉴定工作(地 震部门、建委配合工作)并出具《抗震鉴定报告》。在抗震鉴定过程中,对需要进行实体检测的校舍,应委托具备相应资质的检测单位负责检测,出具检测报告。3、校舍消防安全鉴定。由消防部门负责,组织技术人员对需要进行消防鉴定的校舍进行鉴定,出具鉴定报告。4、校舍防雷安全鉴定。由气象部门负责,组织防雷安全管理和技术人员对防雷装置进行鉴定,出具鉴定报告。5、校舍其他安全鉴定。由相关部门负责,并分别出具鉴定报告。6、形成综合性鉴定结论。各县区校安办根据各专业机构提供的校舍抗震及结构安全、消防安全、防雷安全鉴定意见或报告,形成综合性鉴定结论,并按照有关要求,逐校逐栋建立登记表存档。
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2020-08
您的酒店房屋安全鉴定报告过期了吗?
福建泉州酒店坍塌事件再次引起大家对既有建筑结构安全性的关注。对于酒店、旅馆等属于人群密集的公共场所,其结构的安全性要求也相对更高的,因此相关部门要求其定期对房屋结构安全性进行鉴定检测。下面中青房屋鉴定公司给大家普及下关于酒店安全鉴定的相关知识点:(一)酒店旅社等特殊行业要定期检测建筑结构安全性能 根据《广东省旅馆业治安管理规定》(广东省人民政府第108号令)申领旅馆业(经营接待旅客住宿的旅店、旅馆、旅社、饭店、酒店、宾馆、民宿、大厦、招待所、度假村、山庄、疗养院、会所、接待站等)特种行业许可证,开业前、转业前和资质年审前必须对房屋进行房屋安全鉴定。(二)酒店结构安全鉴定都包含哪些方面检测  1.收集调查:收集建筑的设计文件(包括地勘报告)、施工和竣工验收的相关资料,调查建筑物的使用历史;2.结构基本情况勘查:现状的结构形式、结构布置、建筑层数、层高、梁柱截面尺寸等与原始资料相符合的程度;3.结构使用条件勘查:楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等;4.地基基础勘查:地基变形、上部结构反应(有无倾斜、有无墙体开裂等);5.上部结构表面现状勘查:结构构件有无破损、有无明显的挠度变形,梁板及墙体有无明显裂缝;裂缝的分布、形状、大小等;6.材料性能检测:对结构混凝土的抗压强度采用钻芯法检测;对结构构件的配筋进行开凿检查及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查;7.结构抗震措施勘查:墙体整体性连接构造的布置及可靠性;局部易损易倒落伤人的构件与主体结构连接构造的可靠性等;8.结构复核计算:复核计算房屋的现状结构,确定房屋在正常使用条件下按现行规范标准的结构安全等级。(三)酒店安全鉴定需要达到哪个安全等级才能获取特殊许可证 酒店、民宿等为公共场所鉴定结论有ABCD四类:A、B类予以颁发特种行业许可证书;C、D类即结构现状不满足安全使用要求,需要根据鉴定结论的处理意见,委托具有相关资质的加固企业进行加固补强处理,对不满足安全使用的构件进行加固措施??达到B类安全级别后方可发证。(四)酒店如计划或已有结构拆改、增加荷载要慎重 酒店、民宿等改变房屋原有用途或重新装修改造时,若装修改造过程中存在各种结构拆改、增加荷载等影响房屋结构安全的行为,应引起充分重视,改造前后应进行结构安全性鉴定?房屋结构安全鉴定应该找谁?找正规、专业的房屋安全鉴定机构 广东中青建筑科技有限公司,一家专业从事房屋结构病害治理的高新技术企业,市住建局房屋安全鉴定备案单位,为客户提供专业优质的房屋安全鉴定、设计及加固施工一体化服务!若技术疑惑或业务需求,欢迎您来咨询,我们期待为您提供专业优质的服务。
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2020-08
房屋结构安全鉴定方法与要点
?房屋结构鉴定方法1、经验法经验鉴定即根据外部测量、现场观察和现场调查,对比现场情况与设计图纸。以过去的施工经验,判断房屋结构问题。这种方式不需投入过多时间成本,且鉴定快速高效。不过由于鉴定法过于主观,因此常用于小型建筑鉴定,无法应用于大型建筑鉴定。大型建筑如采用经验鉴定,必然会受到复杂的结构影响,出现检测盲点。鉴定结果将与建筑实际情况出现不符的问题,影响鉴定质量。2、实用鉴定这种鉴定方式与经验鉴定有一定的相似,是经验鉴定的增强版本。实用鉴定需搭配现代检测工具与技术,能够有效提供检测范围和检测准确率。实用鉴定更加客观科学,因此能够提供给检测人员精准检测结果。不过这种鉴定方式流程复杂。首先委托人需要填写委托书,在签字盖章以后向鉴定机构提供建筑施工材料与设计图纸。其次,鉴定机构组织鉴定组,至现场调查建筑资料,初步确定调查方法、范围与项目,并与委托人签订协议。之后鉴定组展开房屋结构的论证调查,通过综合分析与室内试验,补充初步调查数据,撰写鉴定报告。在校核审批结束后,委托方将报告存档,得出建筑问题,此时制定合理的建筑改造加固方案。因该鉴定法流程复杂,因此用于小型建筑过于浪费时间,故常用于大型建筑,及高层建筑。精准的鉴定成果得到了业界人士的一致认同。3、概率鉴定概率鉴定法在鉴定时,需要对房屋结构进行采样,通过采样数据判断建筑问题。并以采样数据为基础,结合房屋结构情况,鉴定建筑整体问题。这种鉴定法虽然是以概率为鉴定方法,不过因对建筑进行了数据采样,所以具有一定的代表性价值。根据样本数据与建筑形态、类型,可以为房屋结构提供准确快速的鉴定。房屋结构鉴定要点1、稳定性人们评判与选择建筑的第一要素便是房屋结构是否稳定,结构稳定将直接决定建筑是否安全,能否正常使用。所以房屋结构的鉴定,首先要做的便是鉴定房屋结构是否稳定。通过采集房屋结构的损坏、错位、变形数据,了解建筑的使用寿命和建筑稳定性问题。一般来说房屋结构稳定与安全,主要是受到了环境破坏及先天性影响,环境破坏除了冰冻、积雪、雨淋、日晒、风吹以外还会受到喜爱钻洞、打洞的白蚁、老鼠等都会破坏建筑的内部结构,导致房屋结构变形和损坏。先天性则主要是因为设计存在缺陷,以及施工遗留问题,包括混凝土养护不当等,导致使用中出现了较大的混凝土裂缝。这些问题都会影响建筑稳定,进而导致建筑安全问题发生。2、实用性实用性也是房屋结构质量和价值的重要鉴定内容。建筑的实用性鉴定可以为建筑改造与加固提供有效的数据作为参考。根据建筑当前的围栏状况,判断建筑是否安全,是否存在影响使用的问题。通过这一步骤,可以实现改造加固时减少材料浪费问题,进一步提高材料利用率,加强建筑实用性价值。 
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2020-08
中青房屋鉴定讲述房屋安全鉴定的检测问题
?房屋安全管理问题 现阶段社会很多的房屋工程建设中,一般缺乏较为完善的施工设计,施工中存在的问题较多,或者是建筑材料没有按照施工标准使用,或者是在施工现场缺乏严格有效的管理,或者是施工质量不符合规定标准,种种原因使得房屋工程质量得不到有效的保障。而且,在房屋建设完成之后,人们如果对房屋设计不满意或者在居住了一段时间后想要改变房屋格局,就会对最初的房屋结构进行一些拆改,例如改变房屋荷载、变更房屋使用用途等,这样就给房屋造成了较大损害,导致房屋居住安全隐患的出现,甚至发生严重的安全事故,威胁人们的生命安全。此外,在房屋的建设过程中,施工人员一般不固定,表现出较大的流动性,加上施工现场又缺乏严格的管理制度,施工人员工作繁重,使得房屋安全有着较大的变化性,不易于实施有效的管理。同时,受到一些自然因素的影响,房屋的安全性也会有所降低[]。 房屋安全鉴定问题 在现阶段的房屋安全鉴定工作中,很多工作人员都没有较高的职业水平。在房地产行业,执业人员资格本应该是由房地产经纪一方和相应的物业管理一方以及房地产估价一方,这三方共同建立的,但是就现阶段的房屋安全鉴定执业人员来看,执业资格的确定只经过了房地产部门,鉴定人员没有经过系统的从业资格培训,这就导致了鉴定人员缺乏较高的职业鉴定水平,在鉴定工作中完全凭经验进行,没有较高的鉴定技能,对于鉴定报告的准确度不能做到有效的保证。此外,就现今的房地产信息管理而言,还没有实行系统化的房屋信息管理[3]。现有的房屋信息管理工作也只是在静态的基础上进行的,由房地产行政部门实施,动态的房屋信息管理还没有开始设置,这就导致了不能对危险房屋实施全面有效的管理,不能及时了解危险房屋的具体治理现状,更不能实现危险房屋的登记,也无法完成危险房屋的注销。 强化房屋安全管理建议 全面实施房屋施工管理 针对现阶段房屋施工设计不完善、工程质量不合格的问题,有必要通过规范工程管理、严格审查工程质量的方式解决。对于勘察设计单位而言,必须做好资料的收集以及施工现场勘探工作,根据施工规划标准,确保工程设计符合防火、防震等多方面的标准,实施全面有效的房屋安全管理。对施工单位而言,各项施工作业的开展要严格遵守施工设计的相关标准,做好施工材料的进场严格检查,在施工的各个环节加强质量控制,以便能够在房屋建设工程的每一道施工工序都能够符合质量标准,通过合格的工程验收。对工程监理单位而言,为了保证房屋建筑工程符合设计规范以及有效确保工程质量,必须根据工程施工特点,制定全面的工程监理计划以及具体的工程监理实施方案,按照施工标准对工程设计文件进行审查,按照工程质量规范对施工现场实施监理。对施工图审查机构而言,对于施工图纸的审查要按照抗震设防相关标准进行,确保房屋工程能有较好的抗震能力。对于审核合格的设计文件,审查机构要出具相应的合格证书。 实施动态化的房屋安全信息管理 针对现阶段对房屋安全实施静态化管理的现状,有必要建立动态化的信息系统,实施全面的、网络化房屋安全信息管理。透过该系统的构建,能够对房屋的灾害、防汛等动态信息实施全方面的记录和管理,及时更新房屋信息,保证房屋信息的准确性和较高的完整度。同时,透过该系统,能够实现对危险房屋的有效管理,做到随时了解危险房屋治理现状,不仅可以实现危险房屋登记,更能够完成危险房屋的注销。另一方面,就居民的安全意识而言,也要加强宣传,在社区管理中引入完整的房屋安全管理办法,通过职能部门的有效配合,实现自主化的房屋群众安全管理。而且,对于房屋安全,还要组织有关单位做好定期的安全排查,实施有效的房屋安全监控,总结房屋安全管理中出现的问题并及时进行解决。 优化房屋安全鉴定对策 增强鉴定意识 在房屋安全管理工作中,安全鉴定是十分重要的一部分。做好房屋安全鉴定,不仅有利于实现科学化的、准确化的房屋安全判断,还有利于保证房屋的使用安全性。因此,各单位应该明确房屋鉴定工作的重要性,进一步做好房屋鉴定工作,实现全面化、规范化的行业管理,实施系统化的鉴定人员从业素质培训,提高其鉴定水平,以便能够保障鉴定报告的准确性以及鉴定文书的质量。此外,在房屋安全鉴定工作中,各单位也一定要严格遵守属地管理原则,实施严格化的房屋安全鉴定工作分工,各行政管理部门做好辖区内的房屋安全鉴定工作。此外,对房产管理部门而言,还要严格履行房屋鉴定管理职责,实施规范化的房屋鉴定管理。 强化鉴定标准 为了确保房屋安全鉴定工作能够以科学化的方式进行,必须对现有的鉴定标准加以全面强化。房屋安全鉴定工作是一项需要较强技术性的工作,对于鉴定人员的从业资格有着较高的要求。因此,各单位一定严格遵守房屋鉴定安全标准,根据最新的政策以及行业标准,实施规范的房屋安全鉴定,确保鉴定结论的科学性。同时,对于房屋完损程度的鉴定,各单位要遵守《房屋完损等级评定标准(试行本)》进行相关工作,对于经过鉴定确定为非危房的房屋要按照此标准鉴定完损程度。此外,对于一些特殊房屋的安全鉴定工作,除却必须遵守的鉴定标准外,还有按照国家的相关标准进行。 
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2020-08
房屋安全鉴定的发展及鉴定等级
?我国房屋安全鉴定的发展境况在我国,随着政府和社会对房屋安全的日益关注,房屋安全鉴定工作在众多领域,诸如:房产价值评估、房屋安全排查、房屋装修改造、灾后加固、危险房屋管理等都日益体现出广泛而深远的作用。由于国情、社情影响,我国的房屋安全鉴定工作呈现出以下几个特点:1、法律规范性房屋安全鉴定机构在我国具有法定地位。在2004年7月20日颁布的《建设部关于修改<城市危险房屋管理规定>的决定》修正)中明确规定:市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构,负责房屋的安全鉴定,并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。同时,一些省市地区依照当地的实际情况对房屋鉴定工作制定了一些更为具体的法规,对法制体系的完善和保障人民生命财产安全起到了十分积极的作用。2、社会公益性由于房屋安全鉴定的对象多涉及学校及公共设施用房、年代久远的老城区危旧房以及经历灾害的房屋等范围,事关我国社会主义和谐社会的建设以及国计民生、公共安全等问题。针对这种民情,各省市对于房屋安全鉴定的收费仍然采取非营利的事业型标准,具有社会公益性质。当然,也正是因为这种公益性,使得鉴定工作避免了许多利益因素的干扰,保证了鉴定结论的公正性和权威性。3、鉴定科学性  一般来说,房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行:受理委托:根据委托人要求,确定房屋危险性鉴定内容和范围;初始调查:收集调查和分析房屋原始资料,并进行现场勘察;检测验算对房屋现状进行现场检测,必要时,采用仪器测试和结构验算;鉴定评级,对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析,综合评定,确定其危险等级;处理建议,对被鉴定的房屋,应提出原则性的处理建议;出具报告。报告的形式应该符合相关规定的要求。同时,在鉴定的过程中务必以“公正、公平、公开”的原则进行指导,对每一个鉴定对象进行有效的、科学的、细致的反复考察,确保鉴定报告的行政和?法律效力,维护人民的切身利益。一直以来,建筑工程质量事故一直是工程建设中最突出的一个问题,而房屋建筑质量更与我们的生活息息相关,建筑工程质量越来越成为人们所关注的热点。因而,我们应进一步加强房屋安全鉴定工作,以确保人民的生命财产安全。  一、房屋安全鉴定的类别 (一)房屋可靠性鉴定 对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定;建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定;增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定;建筑物改造、加层或扩建前的鉴定;建筑物出现结构性损伤的鉴定; (二)灾后房屋损伤程度鉴定 火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定;水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。 (三)施工周边房屋安全鉴定 施工前的证据保全鉴定;施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。 (四)房屋损害纠纷鉴定; (五)危险房屋鉴定; (六)生产经营场所房屋安全鉴定; (七)建筑结构抗震鉴定; (八)建筑物建造年代鉴定。 房屋危险性鉴定应按A、B、C、D四等级进行划分。为便于综合评判,将危险点及其数量作为基本参量,以量变质变的辩证原理来划分房屋危险性等级: A级:无危险点 B级:有危险点 C级:危险点量发展至局部危险 D级:危险点量发展至整体危险  二、可靠性鉴定的概念与方法 (一)可靠行鉴定的概念 可靠性鉴定主要是指建筑结构的可靠性鉴定,其定义为:结构在规定时间内(即设计时所假定的基准使用期)、规定的条件下(结构正常的设计、施工和使用条件下),完成预定功能(如强度、刚度、稳定性、抗裂性、耐久性)的能力。 这一定义将结构的可靠性归结了三个基本的功能,其分别是安全性功能、适用性功能和耐久性功能。其中: 1、安全性功能是指,在正常设计、施工和正常使用条件下,结构应能承受可能出现的各种荷载作用和变形而不发生破坏;在偶然事件(如地震、爆炸等)发生时和发生后,仍能保持必要的整体稳定性,而不至于倒塌。 2、适用性功能是指,在正常使用时,结构应具有良好的工作性能,其变形、裂缝或震动等均不超过规定的限值。耐久性功能是指,在正常使用、正常维护条件下,结构应具有足够的耐久性。如保护层不得过薄。裂缝不得过宽而引起钢筋锈蚀,混凝土不得在化学腐蚀环境下影响结构预定的使用年限。 对于结构可靠性的鉴定程序主要有:调查、检测及计算分析,按照现行设计规范和相关鉴定标准进行综合评估。 三、房屋安全鉴定基本程序 房屋危险征兆主要有: 1、地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大。 2、承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝,并且持续发展。 3、承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形,木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。 4、墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落;房屋突然发出异常的声音,如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。 房屋安全鉴定是指对房屋结构的完损程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴别、评定。 检测是为了了解建筑物的结构现状、使房屋安全鉴定有据可依而做的检查和测定工作,是鉴定的辅助手段。  四、房屋安全鉴定方法 鉴定的方法主要有三种:传统经验法、实用鉴定法和概率法。 1、传统经验法,主要以原设计规范为依据,是按个人经验观察及计算结果来评估结构可靠性的一种经验方法。其特点是荷载计算以实际调查为准,材料取值以经验评定为依据,对原设计采用的规范依据、理论计算、计算图形加以分析,判定其与实际结构是否相符,是否可靠。这种方法主要是凭借专家所掌握的知识和经验对结构可靠性做宏观评价,其具有鉴定程序少、花费低、方法简单、速度快等特点。但结构比较粗糙保守,与专家的水平密切相关。 2、实用鉴定法,是在传统经验法的基础上,利用现代检测手段和试测技术,对结构材料强度等实测值进行分析和计算,按规范要求进行综合性鉴定的一种方法。这种方法是在初步分析事故原因的基础上,进行详细调查、材料试验和结构检验。然后逐项评价、综合评定,对建筑物做出较准确的鉴定。这种方法的适用范围比较广,且有效性较高,是目前普遍采用的可靠性鉴定方法。 3、概率法,是运用概率和数理统计原理,采用非定值统计规律,对结构的可靠性进行鉴定。其是将结构抗力和作用效应之间建立一定的数量关系。只要计算出失效概率,也就能得出建筑物的可靠度。但失效概率是建立在大量统计数据基础上的,而建筑物事故鉴定事先恰恰缺乏这些资料的收集,因而概率法有待进一步完善。  
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2020-08
房屋安全鉴定住房结构检测知识普及介绍
?目前社会生活中,因为由于各种原因,我们自己住了很多年的房屋都有可能受到来自大自然环境的风水雨淋或者人为这样或是那样的损坏,那么,在建筑居住的房屋受损后,我们当然是需要及时的进行对建筑住所房屋损坏结构检测结构鉴定的。那么,在我们的房屋受损后,应该如何才能进行房屋建筑质量损坏结构鉴定房屋安全鉴定呢,有哪些需要办理的维修程序以及准备哪些房屋维修资料呢?今天就来给大家简单的说一说危房排查鉴定和结构鉴定以及房屋安全鉴定的必要性。房屋鉴定委托人或者业主需要提供的资料,该处住所房屋所有权证书或者是能够证明其建筑房屋所有权关系的有效证件等。目前按照结构鉴定结构检测和危房排查鉴定的标准进行承载能力评估,对该处房屋进行房屋质量结构检测综合结构鉴定;提出结构鉴定评估结论;房屋受损后的处理意见和房屋的加固处理建议;以及所有房屋的主要结构检测结构鉴定人员名单。还要附录,如该处房屋竣工时的工程照片、技术人员检查鉴定后的主要计算结果等。房屋在建造过程中、停工续建时或使用过程中,当需要房屋加层、插层、扩建,或在房屋较大范围的结构体系或使用功能改变等等等等等房屋改建时,都需要对原有建筑房屋的结构结构进行房屋抗震鉴定危房排查鉴定,内容包括对原住房的结构进行房屋安全鉴定检测。看建筑内外的墙面涂刷的是否平坦,假如房屋的乃外墙面不平坦,后期需求找施工师傅二次粉刷墙面以达到危房排查鉴定和结构鉴定以及结构检测房屋鉴定的目的。步骤是测试同时记录各种建筑房屋质量的的损坏数据损坏程度以及房屋的现状等。在进行完以上所有的房屋损坏鉴定步骤后,还要到现场进行房屋损坏程度的复核验算,最后整理出技术资料。然后再进行分面分析,提出处理建议。房屋使用责任人应承担的房屋安全责任、对房屋建筑结构及其附属设备负有安全使用、检查维护,委托房屋安全鉴定结构鉴定结构检测危房排查鉴定、治理房屋安全隐患的义务和责任,避免后续因房屋使用安全情况引起不必要的纠纷。建筑房屋结构材料力学性能的检测项目,应根据房屋结构结构检测结构鉴定危房排查鉴定承载力验算的需要确定。一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》,还采用相应的逐级结构鉴定方法,对房屋质量结构鉴定进行综合抗震能力分析。危房排查鉴定和房屋抗震鉴定方法分为两级。一级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价,二级房屋结构鉴危房排查鉴定定以房屋抗震验算为主,结合房屋构造影响进行房屋抗震能力综合评价。那么目前业主应该如何判断房屋主体结构是否有质量问题?因为房屋的主体结构质量结构鉴定和结构检测关系到该处房屋的整体安全,关系到居民自身的人身安全和财产安全,如果自己住的建筑房屋主体结构有质量问题,那么意味着你的房子质量安全存在着非常严重的质量海贝安全问题。虽然很多业主都知道房屋主体结构很重要,已经严重关系到业主的重大经济利益和人身安全问题,但是大部分业主还是不知道应该怎么来判断到底自己住的房屋的主体结构质量是否存在安全问题,或者存在那些需要截洪沟检测做房屋安全鉴定和需要排查鉴定的问题,总之来说或就是房屋是否安全。 
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2020-08
房屋安全鉴定可根据工程实际情况选择不同鉴定内容
??????房屋安全鉴定可根据工程实际情况选择以下内容:房屋结构构件的现状查勘、结构上的作用调查、地基基础工作的状况查勘、结构构件检测等。房屋机构构件现状的查勘主要包括:1.房屋结构的形式。2.房屋结构的布置和构造。3.房屋构件及其连接4.其重点查勘构件缺陷及损伤(如变形、裂缝等)房屋结构上的作用调查主要包括:1.房屋结构上的直接作用(荷载)2.间接作用(如地基变形、混凝土收缩、温差变化或地震引起的作用等)3.必要时应检测房屋结构上的作用或作用效应。4.房屋结构上的作用调查,主要是核实结构上的作用大小确定验算所用的荷载和荷载效应。东莞房屋安全鉴定内容检测不得不知!房屋地基基础工作状况查勘主要包括:1.地基的稳定性2.地基变形3.评估检测地基承载力的实验。4.基础和桩基的工作状态和其他因素5.必要时开挖检查基础的裂缝、腐蚀和顺坏情况等。常见的房屋安全鉴定的方法1房屋安全性鉴定检测对象主要为上世纪50年代以后建造的房屋,属于常规的安全鉴定检查,也是房屋安全类型中最常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定,此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。2房屋正常使用性鉴定该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性,比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核,现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。3房屋改建结构的安全鉴定。此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算,检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响,是否满足规范的要求。4房屋构件的安全鉴定此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定,如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响,其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。5房屋安全突发事故紧急鉴定由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度,并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分,能够随时进驻现场,有相应的应急救援方案和补救措施。6危险房屋及房屋完损鉴定在参考规范时,《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)常适用于有一定体系,但材料不合理的房屋,例如年代久远的砖木结构房屋;《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。
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