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2020-08
你知道房屋结构安全鉴定的安全标准吗?
?房屋是每个人居住非常重要的建筑,而在对房屋居住安全了解的时候,房屋结构安全鉴定则成为目前非常重要的一件事情。从整体检测标准方面能够得知,没有损伤符合居住条件的房屋是有相关的标准的,各位朋友应该更好掌握这方面的内容。而房屋结构安全鉴定安全标准方面能够了解到,通过正规设计以及施工的房屋在品质方面才能够具有更好的保障,当然在正常使用以及正常维护以及相关每一个方面的内容,这样每一个部分的内容才能够得到更加理想化的效果,各部分的效果更加理想化。房屋质量综合鉴定标准:1、检测项目:通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行全面检测,建立和完善房屋质量档案,评价房屋质量的过程。2、适用范围:保护建筑等需要进行全面检测的房屋。3、检测内容及过程:房屋结构安全鉴定主要检测参数有:倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等,各参数的检测一般为现场检测。4、非现场检测项目:a.混凝土结构构件检测中,混凝土钻芯法检测混凝土强度; b.钢结构构件检测中,钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度,钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。 c.木结构构件检测中,木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验,木材抗弯强度及弹性模量试验,木材横纹抗压强度试验。5、检测内容过程:①、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。②、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。③、抽样检测房屋承重结构材料的性能,构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。④、房屋结构安全鉴定检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。⑤、房屋结构安全鉴定检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。⑥、根据实测房屋结构材料力学性能,按现有荷载、使用情况和房屋结构体系,建立合理的计算模型,验算房屋现有承载能力。⑦、根据实测房屋结构材料力学性能,按现有使用荷载情况和房屋结构体系,以上海地区地震反应谱特征,建立合理的计算模型,验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。⑧、检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。
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2020-08
开酒店宾馆办理特种行业许可证需要做房屋安全鉴定吗?
  根据《广东省旅馆业治安管理规定》(广东省人民政府第108号令)申领酒店旅馆业特种行业许可证前,必须进行酒店宾馆安全鉴定,领取房屋安全鉴定报告书。房屋安全鉴定目的:宾馆、酒店、旅馆属于人口密集场所,酒店宾馆安全鉴定的范围必须是能够反映建筑物安全状况的鉴定单元或整栋建筑物,房屋安全鉴定工程师根据现场勘查结果及材料性能检测结果:房屋结构复核计算:复核计算房屋的现状结构安全性能情况,进行酒店宾馆安全鉴定,并提出相应的处理措施。   酒店房屋安全鉴定要观察注意哪些1.检查酒店房屋有无裂缝首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,购买者一定不能报侥幸心理。2.检查洒店房屋有无倾斜虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时,可在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。上述内容主要所描述的就是小编对于房屋安全鉴定怎样做?房屋安全观察注意哪些事的具体介绍,对于房屋的安全不太放心,大家就一定要进行房产的安全鉴定,这种鉴定的方法进行起来并不会很麻烦,但是操作完后所得到的结果会很准确,而且大家也是能够比较的放心。房屋安全鉴定机构可以找这家房屋鉴定机构选广东省机电建筑设计院东莞分东公司-省级第三方权威机构_房屋安全鉴定机电设计院专业的房屋鉴定机构,具备国家资质及房屋管理部门认可备案资质。权威房屋鉴定机构服务好更专业,价格低于同行!热线:13728280124 市备案鉴定机构|60年甲级设计院 |省级权威机构
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2020-08
房屋安全鉴定工作发挥着哪些重要作用?
确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后,有形、无形的损伤无时不在发生,若维修不及时或维护不当,房屋的可靠性就会迅速降低,使用寿命大幅度缩短。在我国,多年来受“重建设,轻管理”思想的影响,对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视,也缺乏健全的管理制度,往往是房屋功能明显损耗或损坏严重时才进行检查、房屋安全鉴定,其结果是房屋的使用寿命缩短,维修费用大大增加。在正确使用的前提下,定期检查、鉴定,通过合理维护,保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件的更换等,通过及时处置,使其达到新的安全状态,防患于未然。促进城市危旧房屋的改造。还存在的二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造的砖木或简易结构房屋,经过几十年的风雨剥蚀和各种自然的、人为的损坏,绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋实施安全管理与鉴定,可以尽早地发现安全隐患,及时采取排险解危措施,最大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况,促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。防灾和减灾(灾害管理)。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后,房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏,通过对受损房屋进行房屋安全鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件,或采取排险解危措施后继续使用。另一方面,加强房屋安全鉴定与管理,可以及时维护、加固已损坏房屋,保持房屋预定的抵御突发灾害的能力,从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失(如2004年的湖南衡阳大火,造成20名消防官兵牺牲,其中也存在类似的现象),起到防灾减灾的作用。对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性房屋鉴定。任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的,改变现有房屋的结构,加层、扩改建或加大荷载,必然会导致原有结构构件受力性能的改变,甚至会丧失结构稳定性而破坏,由此引发的塌房事故也时有发生。因此,对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估,及时发现存在的缺陷,以确定是否适合改造或具备改造条件,并通过论证设计施工方案的可靠性,则可以避免房屋倒塌事故的发生。对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行安全性审定。使大量的经常发生的破坏性装修得到遏制,起到保障房屋住用安全和社会公共安全的作用。近年来,各类房屋拆改结构、改变用途经商办企业的逐渐增多,居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的更加普遍,由此引发的事故及纠纷也日益增多。发挥房屋安全鉴定工作的重要作用,按规定对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的装饰装修方案的使用安全进行严格审定,从而保证房屋装饰装修后的使用安全,防止各类事故发生。进行司法仲裁技术鉴定。随着经济的发展、法律法规的完善及人们法律意识的不断增强,在大量的公、私房兴建或装修、改扩建施工中,出现了不少相互影响甚至造成损失而引起的房屋纠纷。法院或其他仲裁、行政机关等委托房屋安全鉴定单位对房屋损坏原因及程度,是否构成危房等进行鉴定,为司法裁决提供依据。房屋鉴定实事求是、科学公正的工作,可以为维护正当利益和社会安定团结发挥重要作用。
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2020-08
房屋安全鉴定合同格式
房屋安全鉴定合同  甲方:xxxxxxxxxxxx电子(东莞)有限公司乙方:广东省机电建筑设计研究院东莞设计部依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本鉴定工程事项协商一致,订立本合同。一、房屋鉴定工程概况(一)房屋名称:xxxxxxxxxxxx电子(东莞)有限公司(二)房屋地址: 东莞市茶山镇横江区(三)房屋鉴定原因:房屋现状安全鉴定二、房屋鉴定工程范围(一)甲方工作内容:1、向乙方提交《鉴定委托书》及以下资料(已提交的打“√”,未能提供的请在【】打×):(1)房屋设计资料【×】;(2)地质勘察资料【×】;(3)施工技术档案【×】;(4)因检测鉴定需要提供的其它相关资料【×】。2、对所提供资料的完整性、正确性及时限负责;3、提供鉴定现场的水源、电源及鉴定所需的工作面并提供登高的梯子或脚手架;4、甲方不得要求乙方违反国家有关标准进行检测鉴定。(二)乙方工作内容:1、调查摸清房屋的历史和现状等;2、现场查勘、测绘,记录各种数据和状况;3、检测、验算,整理技术资料;4、全面分析,论证定性,作出综合判断;5、出具《房屋安全鉴定报告书》;6、负责组成联合体的检测、测量单位具有在莞从业资格、按有关的法律,法规及规范和技术标准进行工作;7、对鉴定报告中提出需加固补强的,提供合理化建议。三、合同工期(1)本合同签订、乙方收到定金后2个工作日内,乙方必须进行现场查勘(指乙方工作内容的第1、2条);(2)乙方在现场查勘之日起,于15个工作日内出具鉴定报告。四、质量标准1、房屋安全鉴定主要依据建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》、国家行业标准《危险房屋鉴定标准》、国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》、《工业厂房可靠性鉴定标准》及相关的国家、地方专业技术标准、 规范和规程,以及建设部《城市危险房屋管理规定》。2、该项目为不备案类型检测鉴定,如需备案或增加检测项目,增加检测的费用另行计收。五、收费标准、鉴定面积、合同价款(一)房屋安全鉴定费用:每栋建筑xxxxxxxx.00元(人民币)计收。(二)鉴定数量:1栋。(三)鉴定费用总金额:¥:xxxxxx.00元(人民币)      (大写):xxxxxxxx元整(含税)  六、付款方式(一)甲乙双方签订本合同后2天内,甲方须付鉴定总费用的30%给乙方作为定金。(二)甲方收到乙方提交的《房屋安全鉴定报告书》前,甲方付清剩余鉴定费用。(三)若需要开具发票由乙方先行出具收据收款,支付合同尾款时,乙方一次性提供全额普通税务发票。七、双方责任(一)甲方1、未能按合同支付费用时,鉴定工期相应顺延。2、未能提交乙方列明的相关资料时,乙方顺延提交鉴定报告的时间。(二)乙方1、乙方应按时进场查勘,及时交付鉴定报告。2、负责鉴定报告的质量,并承担相应的法律责任。八、有关事宜(一)本合同执行过程中发生争议,甲乙双方应及时协商解决。如双方协商不成,经双方同意,可向市建设局申请调解。(二)未尽事宜,经双方协商一致,签订补充协议。 (三)本合同中的守约方因追究违约方违约责任所产生的所有费用由违约方承担(包括但不限于律师费、担保费、受理费等)。(四)双方的协商补充条款、补充协议与本合同均具效力。(五)本合同经甲乙双方签字盖章即时生效。(六)本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份。(七)甲、乙双方确定,在本合同有效期内:甲方通讯地址:东莞市茶山镇横江区,指定陈德浪为甲方项目联系人、联系电话:xxxxxxxxx;乙方通讯地址:东莞市南城区旺南世贸大厦3栋1808室,指定杨孝为乙方项目联系人、联系电话:13649899929;项目联系人负责本项目进行过程中的协调工作,以使本项目顺利进行。(八)本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,双方约定提交广州仲裁委员会(东莞分会)仲裁解决。九、合同生效  
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2020-08
广告牌安全检测那些是必须做的?
    随着我们国经济的飞速发展,城乡建设与规划不断的在完善,广告业也随之快速发展起来了,户外广告牌安全检测成为城市发展很重要的一道安全保障线,受到越来越多人的关注。 一、广告牌的结构焊缝检测及安全支撑检测结果  1、广告牌的支撑及连接的检测:    广告牌牌面一般采用角钢、铝板等做主框架,牌面与墙体采用螺栓连接。检查广告牌面连接螺栓发现有松动、锈蚀现象,不满足安全使用要求。焊缝的焊波均匀有裂纹、弧坑、针状气孔等缺陷,基本不满足使用要求。  2.广告牌油漆及防锈的检测现场检测主体构件表面油漆面基本完好,其中一个广告牌牌面破损,钢构件有锈蚀现象,其余未发现油漆脱落、漏刷等现象。因钢结构的使用时效,加上露天广告牌的日晒雨淋和风吹雨打,为确保钢结构的有效使用年限中能安全使用,委托方应定期对有油漆缺陷部位进行修补,且在继续使用中需定期对该广告牌的钢结构构件进行除锈和油漆围护。 二、广告牌安全检测鉴定依据       CJJ149城市户外广告设施技术规范       DB37/T487户外广告设施检测规范      GB/T700碳素结构钢       GB/T1228钢结构用高强度大六角头螺栓      GB/T1229钢结构用高强度大六角螺母       GB/T1230钢结构用高强度垫圈      GB/T1231钢结构用高强度大六角头螺栓、大六角螺母、垫圈技术条件      GB/T1591低合金高强度结构钢       GB/T3632钢结构用扭剪型高强度螺栓连接副      GB/T5117碳钢焊条      GB/T5118低合金钢焊条      GB/T5780六角头螺栓C级     OB/T5782六角头螺栓     GB/T14957熔化焊用钢丝     GB50007建筑地基基础设计规范     GB50010混凝土结构设计规范     GB5001l建筑抗震设计规范     GB50018冷弯薄壁型钢结构技术规范    GB50057建筑物防雷设计规范    GB50204混凝土结构工程施工质量验收规范    GB50205钢结构工程施工质量验收规范   GB/T50328建设工程文件归档整理规范    JGJ94建筑桩基技术规范    CECS28钢管混凝土结构设计与施工规程     GB50292-1999民用建筑可靠性鉴定标准  三、广告牌安全检测结论1.广告牌现状调查结果表明,该广告牌有部分设计资料,目前广告牌正在使用。2.该广告牌上部结构构件截面尺寸基本满足安全使用要求。3.其中一个广告牌牌面破损,钢构件有锈蚀现象,其余广告牌构件未发现油漆脱落、漏刷、锈蚀现象;主体钢构件与砖墙体连接,连接采用螺栓连接,连接可靠牢固,未发现松动迹象,基本满足安全使用要求。综上所述:该广告牌的结构安全性评定为Bsu级,对构件除锈涂刷阻锈剂后可按现有状态继续使用。该广告牌安全状态经鉴定可评定为B类,考虑结构的特殊性,其限期安全检查时间为5年。四、广告牌安全检测要求及建议1.需对锈蚀的钢构件除锈并重新涂刷阻锈剂。2.建议及时对广告牌主体结构进行除锈和油漆等维护工作。3.因钢结构使用的时效,加上广告牌的日晒雨淋,为确保钢结构在有效使用年限中能安全使用,建议委托方定期对该广告牌的钢结构构件进行除锈和油漆等维护工作,对有局部油漆漏刷现象的主要钢构件主体须除锈    和补刷油漆。4.该建筑物后续使用期间应进行定期维护检查,特别要加强对建筑物的使用管理:严禁在广告牌构件上随意吊挂、焊件;钢构件表面涂层若有起皮、脱落等耐久性损伤现象,应及时补涂,防止钢结构锈蚀;遇到台    风,应有专人严加监控,并对支撑系统进行检查等。如需进行涉及结构较大变化的改造,或有牌面结构构件变形、杆件及节点连接松动及焊缝损伤、围护结构破损等情况,委托方应及时向具备资质的技术单位反映情    况以采取措施。   
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2020-08
什么情况需要进行房屋质量安全检测?
当房屋有下列情形之一的,房屋安全鉴定人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行房屋安全鉴定:(一) 房屋地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象的;(二) 房屋超过设计使用年限需继续使用的;(三) 自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏的;(四) 需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载的;(五) 其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形。存在上述情况的房屋,未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的,不得作为经营场所的使用。在什么条件下可申请房屋安全鉴定呢?1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的,属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可设置。2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的,应当先进行房屋鉴定,并采取修缮加固措施,达到居住和使用安全条件后,方可进行装饰装修。3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的,应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后,方可施工。4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的,经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的,房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的,建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定,并按照规定采取安全保护措施。专项技术鉴定:1.增层增荷;2.改变用途;3.加固维修改造(含征地骑线楼拆余部分的加固);4.耐久性和剩余作用年限评估;5.建造年代构部件新旧程度和抗力评估;6.适修性及经济性评估;7.毗连场地施工影响(含挖土、抽水、打桩、拆房、爆破、机械振动等)的鉴定;8.二次装修工程影响的鉴定;9.修建加固工程、征地拆房措施和质量评估;突发性汽车撞楼、爆炸等造成建筑损坏的建筑物鉴定评估。
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2020-08
对拆除后翻新的房屋还需进行安全鉴定吗?
   拆除的房屋肯定是有一定隐患,对拆除后的房屋还需进行安全鉴定吗?一般人都忽略了危房安全鉴定这必要性。 一.危险房屋的鉴定危险房屋(简称房屋)是结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。为有效利用既有房屋,正确判断房屋结构的危险程序,及时治理危险房屋,需对房屋的危险性作出鉴定1.1鉴定前的准备与评定方法鉴定前应收集调查房屋原始资料,如房屋的建造时间、结构类型、层数、面积、设计单位、施工单位;设计图纸和当时施工记录等资料。当上述内容无法证实时,则应详细询问当时施工负责人或建设单位的知情人员。系统地掌握该房屋的全面情况,为组织鉴定打基础。综合评定应按三个层次进行:第一层次为构件危险性鉴定,其等级评定分为危险构件和非危险性构件;第二层次为房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定,其等级评为a、b、c、d四个等级;第三层次为房屋危险性鉴定,其等级评定分为A、B、C、D四个等级。1.2构件危险性鉴定构件的危险性鉴定是建立在危险点的判别之上的,《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99对各类构件分别列出了危险现象的标志,一旦构件出现其中的一种现象,便将该构件评为危险构件。 单个构件的划分应符合下列规定:(1)独立基础以一根柱的单个基础为一个构件;条形基础以一个自然间一轴线单面长度为一构件;板式基础以一个自然间的面积为一个构件。(2)墙体以一个计算高度、一个自然间的一面为一个构件(3)柱以一个计算高度、一根为一个构件。(4)梁、檩条、搁栅等以一个跨度、一根为一个构件经(8(5)板以一个自然开间面积为一个构件,制板以一块为一个构件(6)屋架、桁架等以一为一个构件。二.地基基础危险性鉴定地基基础包括地基和基础两个部分,其中基础部分根据基础类型可划分为若干个构件。地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况,基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况,屋的倾斜位移状况,地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。 2.1地基部分的危险现象包括:(1)地基沉降速度连续2个月大于2mm/月,并且短期内无终止趋向(2)地基产生不均匀沉降,其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》(GB5000)规定的允许值,上部墙体因沉降产生的裂缝宽度大于10mm,且房屋局部倾斜率大于1%。(3)地基不稳定产生滑移,水平位移量大于10mm,并对上部结构有显著影响,且仍有继续滑动迹象。 2.2基础的危险现象包括:(1)基础承载能力小于基础作用效应的85%(RyS<0.85,其中y是结构构件重要性系数,对安全等级为一级、二级、三级的结构构件分别取1.1、1.0、0.9)(2)基础老化、腐蚀、酥脆、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等(3)基础已有滑动,水平位移速度连续2个月大于mm/月,并在短期内无终止趋势
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2020-08
终于知道为何一定要做房屋安全鉴定了!
?这些行为都会对房屋造成危害1、擅自改变房屋原设计用途或者使用性质;2、超过设计标准、规范,增加房屋使用荷载;3、对于损坏或者擅自改动房屋原有的消防、电力、给排水、供热、节能等设备及设施导致房屋质量受影响的行为;4、拆除承重墙,并在承重墙上进行壁柜、洞口(含门窗,下同)开挖或者把洞口扩张;5、在楼面、屋面结构层开凿洞口或者扩大洞口(供热等公共配套设施建设除外);6、改动房屋梁、柱(含构造柱)结构;7、开挖地面影响房屋地基及基础结构;8、在楼面结构层上凿槽安装各类管道,拆除墙体上的混凝土烟道垫板;9、擅自改造屋面及平台;10、其他法律、法规禁止的影响房屋质量的行为。房屋安全鉴定基本程序房屋危险征兆主要有:地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大;承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝,并且持续发展;承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形,木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀;墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落;房屋突然发出异常的声音,如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。房屋安全鉴定是指对房屋结构的完损程度和使用状况是否危及安全使用进行鉴别、评定。检测是为了了解建筑物的结构现状、使房屋安全鉴定有据可依而做的检查和测定工作,是鉴定的辅助手段。房屋安全鉴定的类别(1)房屋可靠性鉴定对结构建筑质量方面有怀疑的鉴定;建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定;增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定;建筑物改造、加层或扩建前的鉴定;建筑物出现结构性损伤的鉴定;(2)灾后房屋损伤程度鉴定火灾后结构损伤程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定;水灾后砌体结构房屋损伤程度鉴定。(3)施工周边房屋安全鉴定施工前的证据保全鉴定;施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。(4)房屋损害纠纷鉴定;(5)危险房屋鉴定;(6)生产经营场所房屋安全鉴定;(7)建筑结构抗震鉴定;(8)建筑物建造年代鉴定。房屋危险性鉴定应按A、B、C、D四等级进行划分。为便于综合评判,将危险点及其数量作为基本参量,以量变质变的辩证原理来划分房屋危险性等级:A级:无危险点B级:有危险点C级:危险点量发展至局部危险D级:危险点量发展至整体危险房屋安全鉴定方法鉴定的方法主要有三种:传统经验法、实用鉴定法和概率法。传统经验法:主要以原设计规范为依据,是按个人经验观察及计算结果来评估结构可靠性的一种经验方法。其特点是荷载计算以实际调查为准,材料取值以经验评定为依据,对原设计采用的规范依据、理论计算、计算图形加以分析,判定其与实际结构是否相符,是否可靠。这种方法主要是凭借专家所掌握的知识和经验对结构可靠性做宏观评价,其具有鉴定程序少、花费低、方法简单、速度快等特点。但结构比较粗糙保守,与专家的水平密切相关。实用鉴定法:是在传统经验法的基础上,利用检测手段和试测技术,对结构材料强度等实测值进行分析和计算,按规范要求进行综合性鉴定的一种方法。这种方法是在初步分析事故原因的基础上,进行详细调查、材料试验和结构检验。然后逐项评价、综合评定,对建筑物做出较准确的鉴定。这种方法的适用范围比较广,且有效性较高,是目前普遍采用的可靠性鉴定方法。概率法:是运用概率和数理统计原理,采用非定值统计规律,对结构的可靠性进行鉴定。其是将结构抗力和作用效应之间建立一定的数量关系。只要计算出失效概率,也就能得出建筑物的可靠度。但失效概率是建立在大量统计数据基础上的,而建筑物事故鉴定事先恰恰缺乏这些资料的收集,因而概率法有待进一步完善。
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2020-08
?已有建筑鉴定的方法有那些?
 已有建筑鉴定方法已有建筑的可靠性鉴定方法,正在从传统经验法和实用鉴定法,向概率法过渡;目前采用的仍然是传统经验法和实用鉴定法,概率法尚未达到应用阶段传统经验法是依赖有经验的技术人员通过调查、现场目测检查,并按照原设计程序进行种。1建筑鉴定-传统经验法校核,借助个人拥有的知识、经验和验算进行评估。这种方法过多地依赖个人经验,缺乏役套科学的评估程序和现代测试技术,因此鉴定结果具有很大的随机性和主观性。但是,由于这一方法简单、节约时间和鉴定费用,至今仍广泛采用。2.建筑鉴定-实用鉴定法实用鉴定法是在传统经验法的基础上发展形成的这种方法通过专业人员全面分析已构有建筑损伤的原因,列出明确的调查项目,一般经过数次调查,并结合结构计算或实验结果,与经逐项评估后,综合得出较为完全准确的鉴定结论。该法强调利用现代检测技术获取各种结构信息。实用鉴定法一般需进行以下几项工作,土路(1)初步调查。调查建筑概况,包括建设规模、图纸资料、环境、结构形式及鉴定目的等。(2)调查建筑物的地基基础(包括基础和桩、地基变形及地下水)建筑材料(如混凝土、钢材、砖以及外围结构材料)和建筑结构(结构尺寸、变形、裂缝、损伤、抗震能力、振动特征及承载能力等)(3) 结构计算和分析以及在试验室进行构件试验或模型试验。 3.建筑鉴定-概率法概率法是依据结构可靠性理论,用结构失效概率来衡量结构的可靠程度,但是由于建筑结构诸多的复杂因素,目前,该方法仅仅是在理论和概念上对可靠性鉴定方法的完善,实用上仍存在很大的困难目前我国已经正式颁布的几个房屋可靠性鉴定标准,根据鉴定对象的不同、鉴定的出发点和目的不同,大致分为三类:危险房屋鉴定、结构可靠性和结构抗震鉴定危险房屋鉴定的侧重点是判断房屋是否已构成危险房屋,而对未达到危险状态的结构构件并不加以区分和判定,鉴定结果主要为房产管理部门提供依据抗震鉴定是对那些未抗震设防或设防烈度低于规定的建筑进行抗震性能评价它的侧重点是结构是否满足抗震构造和地震作用下的承载力要求。由于绝大多数需鉴定的房屋未遭受过地震,所以无法根据现状直接判别结构的抗震能力,因而抗震鉴定更注重依据长期工程经验和实验研究得出的构造要求和概念,结合定量计算来综合评定,特别需要指出的是,按已颁布的《建筑抗震鉴定标准》(GB5002395)对现有建筑进行抗震鉴定的目标,保持与原工业与民用建筑抗震鉴定标准》(TJ23-77)基本一致,比抗震设计规范对新建工程规定的设防标准低.
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2020-08
房屋安全鉴定助力促进城市危旧房屋的改造升级
房屋安全鉴定的主要意义随着经济的发展、法律法规的完善及人们法律意识的不断增强,在大量的公、私房兴建或装修、改扩建施工中,出现了不少相互影响甚至造成损失而引起的房屋纠纷。法院或其他仲裁、行政机关等委托房屋安全鉴定单位对房屋损坏原因及程度,是否构成危房等进行鉴定,为司法裁决提供依据。房屋安全鉴定实事求是、科学公正的工作,可以为维护正当利益和社会安定团结发挥重要作用。一般情况下,资质等级较高的检测机构每年都会承接数量较多的房屋鉴定项目,他们不仅有着丰富的鉴定经验,而且还掌握着国际前沿的新型鉴定技术,客户在和检测机构签约合作之前,也是务必要知晓检测机构的资质等级为多高的。房屋的楼板承载能力取决于:在建造前设计的楼板的跨度大小、板的厚度、混凝土的等级、钢筋的等级及配筋量,在建造时的施工质量及建造完成后的使用是否正常等。在房屋使用过程中由于使用年代的久远、建造时未按施工规范施工、房屋老化等造成房屋的楼板承载能力无法明确,可在后期的使用过程中对房屋进行房屋承重检测,可准确确定房屋的楼板承载能力数值。促进城市危旧房屋的改造房屋安全性检测通过对危旧房屋实施安全管理与鉴定,可以尽早地发现安全隐患,及时采取排险解危措施,最大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时也能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况,促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点的翻建、改造。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故的侵袭后,房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏,通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用条件,或采取排险解危措施后继续使用。另一方面,加强房屋的日常鉴定与管理,可以及时维护、加固已损坏房屋,保持房屋预定的抵御突发灾害的能力,从而降低自然灾害或火灾等突发事故等给房屋造成的破坏或人员财产损失,起到防灾减灾的作用。确保各类房屋的住用安全房屋投入使用后,有形、无形的损伤无时不在发生,若维修不及时或维护不当,房屋的可靠性就会迅速降低,使用寿命大幅度缩短。在正确使用的前提下,定期检查、鉴定,通过合理维护,保证房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件的更换等,通过及时处置,使其达到新的安全状态,防患于未然。任何一幢房屋都是根据其预定的使用功能进行科学地设计、建造的,改变现有房屋的结构,加层、扩改建或加大荷载,必然会导致原有结构构件受力性能的改变,甚至会丧失结构稳定性而破坏,由此引发的塌房事故也时有发生。因此,对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估,及时发现存在的缺陷,以确定是否适合改造或具备改造条件,并通过论证设计施工方案的可靠性,则可以避免房屋倒塌事故的发生。
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